近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不少市民承受不了新房的價格，因此選擇了購買二手房，“二手房”中介服務市場生意越來越火爆。房產(chǎn)中介雖給人們的房產(chǎn)交易帶來不少便利，但在二手房交易中，一些不法中介故意設置“陷阱”，讓不明就里的買賣雙方往里跳。再加上多數(shù)購房者只注重房價和地理位置，忽略了其它的重要因素，匆忙購房，這也給中介可乘之機。為此，漳州市消委會發(fā)出今年第七號消費警示，提醒消費者謹防“二手房”交易九大陷阱。
“黑中介”欺詐陷阱某市民想買一套二手房，就找了一家中介公司。招架不住工作人員熱情的服務，就直接交了訂金，但中介一直沒拿出讓他中意的房子。后來，這家中介突然消失，再也聯(lián)系不上了。消費者通過中介購房時，嚴防“黑中介”的最好方法是審查其“三證”：工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀人注冊執(zhí)業(yè)證，尤其要注意查看備案證書的有效期和企業(yè)經(jīng)營場地與實際是否相符，防止中介“溜之大吉”。
中介趁機亂收費消費者買二手房要承擔的費用有三大塊：一是房款；二是中介傭金；三是繳納各種稅費，主要有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅和房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費等費用。因二手房種類很多，需繳納的相關稅費也不同，為避免產(chǎn)生糾紛，在簽訂合同時應附《費用清單》，防止中介從中“揩油”。
中介漁利賺差價在中介過程中，有的中介商編造房主出差、沒時間等謊言，不讓買賣雙方見面，待買賣雙方事后碰面時，才發(fā)現(xiàn)中介商從中賺取了數(shù)千元甚至數(shù)萬元的差價。按照有關規(guī)定，中介機構(gòu)在經(jīng)營活動中只能收取服務費，不能從事經(jīng)銷活動賺取差價。消費者在交易過程中要警惕中介從中漁利。
二手房面積縮水中介商將帶公用部分的建筑面積籠統(tǒng)地介紹為建筑面積，消費者誤認為是不帶公用部分的建筑面積。目前，商品房面積的計算方法有兩種：一種是帶公用部分的建筑面積；另一種是不帶公用部分的建筑面積。購房者在購房時要弄清房屋面積的計算方法，提防中介鉆空子。
就讀名校成問題由于漳州市區(qū)的學生上學是按劃分片區(qū)就近入學，一些購房者的主要目的就是為了讓下一代就讀名校，接受良好的基礎教育。名校施教區(qū)內(nèi)的二手房特別緊俏。中介公司往往抓住父母“望子成龍，望女成鳳”的心理，哄抬交易價格，從中獲利。更有甚者，明知不符合政策，卻隱瞞實情，購房者交易之后才發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)不符合就讀名校的政策。所以，購房者在交易前最好到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，并及時掌握入學的一些政策、信息，謹防上當受騙。
福利房受限房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上國家有一定的規(guī)定。一些中介商為盡快促成交易，賺取中介費，故意隱瞞真實情況，蒙蔽消費者。
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