4月1日正式實施的中國房地產中介行業第一部規范性法規—《房地產經紀管理辦法》中明令房地產中介機構和人員不得操作陰陽合同，但近日《每日經濟新聞》記者在北京樓市調查時卻發現，陰陽合同依然存在……并且由于過戶價與實際成交價相差懸殊，導致漏稅額至少在50%以上。
實地調查之：
中介仍為客戶提供陰陽合同
《房地產經紀管理辦法》禁止房地產中介機構和工作人員通過陰陽合同達到買方騙貸和逃稅的目的。但《每日經濟新聞》記者在北京實地調查后發現，仍然有中介公司違背上述規定，為客戶提供陰陽合同。
3日上午，《每日經濟新聞》記者以買方身份來到了北二環的北京東城區雍和家園小區。在該小區內一家知名中介的門店中，一位男性工作人員極力向記者推薦該小區內一套兩室一廳一衛一廚、面積為110平方米的二手房源，業主的報價為500萬元，折算單價近4.5455萬元/平方米。
在一番討價還價后，這位中介人員最終給出的最低單價為4.4萬元/平方米。當本報記者顯露出購買意愿，并表示希望在過戶時能少交稅時，這位工作人員爽快地回應說：“我在這個行業已五六年了，一定能幫助客戶少交稅，多辦事。”
當他得知記者的戶口本、5年社保或納稅證明、收入證明等證件齊全，且需要辦理50%房貸時，他向記者打了一個勝利的手勢，“這就夠了，過戶時少交稅的工作就放心地交給我吧。”
實地調查之：
陰陽合同操作流程詳解
在記者的一再要求下，對方解釋了中間的操作流程：如果以4.4萬元/平方米的單價成交，最終該套房的成交總價為484萬元。如欲辦理50%的房貸,按規定需先辦理一個484萬元的網簽，然后以這個網簽合同為購房依據，去銀行申請房貸。待房貸辦理下來后，再將這個網簽注銷，然后以該房源所在小區的最低過戶價為標準再辦理一個過戶網簽，并以此為標準辦理后續的過戶及相應的繳稅。
他停頓了一下繼續解釋說，如果一套二手房房源之前沒有交易過，就可以以最低過戶價辦理過戶。但如果已交易過，后續交易時，最低過戶價就得以上一次交易時網簽過戶價為基準。低于之前的網簽過戶價，在時下房價總體上漲的背景下，不太好過戶。這套房源之前就交易過一次，上一次交易時的網簽過戶價為9300元/平方米，因此這一次的過戶價一般不會低于9300元/平方米，但也不會超過9500元/平方米。換句話說，最終過戶網簽時，買方可以以不超過9500元/平方米的單價、總價不超過104.5萬元過戶，并以此為稅基繳稅。
本報記者粗略計算了一下，上述住房如果最終以4.4萬元/平方米的單價成交，按照規定，繳稅稅基為實際成交總價484萬元。以90~140平方米的房子，繳納1.5%的契稅為基準，應繳契稅為7.26萬元。由于該房源為2003年的房子，已過5年，免交營業稅。但中介通過陰陽合同操作后，即以9500元/平方米的單價辦理過戶網簽，買方實際繳納稅基已降低至104.5萬元，僅為應繳稅基484萬元的21.59%，僅需交納契稅1.5675萬元，偷稅5.6925萬元。
這并不是個案。4日本報記者在北京昌平區天通苑小區調查時同樣遇到了類似情況。
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