謝國(guó)忠預(yù)言2012樓市泡沫必破 中國(guó)房地產(chǎn)必垮
近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠接受第一財(cái)經(jīng)電視的專(zhuān)訪。對(duì)于整個(gè)2012年整個(gè)房市一定要泡沫破裂的問(wèn)題，謝國(guó)忠表示，中國(guó)房?jī)r(jià)平均會(huì)降價(jià)50%，中國(guó)的房?jī)r(jià)降低可能會(huì)分三年跌，中國(guó)在2014年能調(diào)整完事不錯(cuò)的。中國(guó)主要是一手房市場(chǎng)，所以開(kāi)發(fā)商這邊是泡沫爆破的主要的地方。他用一個(gè)字概況了2012年中國(guó)房地產(chǎn)：“垮”。
以下是有關(guān)2012中國(guó)房地產(chǎn)的對(duì)話(huà)內(nèi)容：
主持人：您最近文章2012年全球最為動(dòng)蕩的一年，謝國(guó)忠認(rèn)為在整個(gè)2012年整個(gè)房市一定要泡沫破裂的，有沒(méi)有可能避免這個(gè)悲劇性的局面？
謝國(guó)忠：自己先搞了個(gè)泡沫炒大了，然后再想辦法不要朝下掉，不要破，這是不現(xiàn)實(shí)的，什么都有報(bào)應(yīng)的。泡沫搞得過(guò)大了，這就是一種報(bào)應(yīng)。明年的話(huà)，不光是泡沫本來(lái)就要爆，經(jīng)濟(jì)也不好，所以加起來(lái)是很困難的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是北京、上海的外圍區(qū)域下降，是因?yàn)樗盗藘r(jià)之后是賣(mài)得出去的，在中國(guó)很多地方降價(jià)是賣(mài)不出去的，所以這個(gè)情況是會(huì)非常嚴(yán)重的。
主持人：那您感覺(jué)在京滬廣深這樣的地方時(shí)降價(jià)305-50%就能賣(mài)得出去嗎？
謝國(guó)忠：郊區(qū)的話(huà)，第一波你降價(jià)的話(huà)，可能30%-40%就賣(mài)出去了，開(kāi)發(fā)商聰明，僥幸，如果你要拖著的話(huà)，等下一輪來(lái)的時(shí)候，就比這個(gè)要降幅大很多了。房?jī)r(jià)比較合理的話(huà)是變成兩個(gè)月稅后一平方米、
主持人：按照中國(guó)人的房?jī)r(jià)和收入比話(huà)，大概會(huì)降價(jià)到70%-80%嗎？
謝國(guó)忠：平均的話(huà)50%吧，但有的地方不光是收入問(wèn)題，很多地方的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，一代開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)熊市，一般開(kāi)發(fā)商杠桿用的非常高，中國(guó)主要是一手房市場(chǎng)，所以開(kāi)發(fā)商這邊是泡沫爆破的主要的地方。
主持人：2012年中國(guó)房?jī)r(jià)跌50%的概率有多大？
謝國(guó)忠：中國(guó)的房?jī)r(jià)降低可能會(huì)分三年跌，中國(guó)在2014年能調(diào)整完事不錯(cuò)的。
主持人：2012年一個(gè)詞概況房市呢？
謝國(guó)忠：垮。
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