社科院今日發布的《住房發展報告》稱，“80后”是樓市剛性需求的主體，1980年-1990年間的人口生育高峰期，很可能是導致2003年以來房價居高不下的重要原因。
住房發展報告判斷稱，當前的人口撫養比已達到中國歷史的極致，老齡化會在2012年持續上升，導致住房人口下降。從而導致樓市剛性需求的下降。社科院預測，2015年后，中國住房剛性需求將不再快速增長，但東部地區下降的趨勢要略緩于其他地區。
“80后”入市是房價居高不下原因
“80后”在住房市場化改革之初成年，并在2003年左右開始成家立業并集中進入住房市場，成為剛性需求的主體。社科院表示，人數眾多的80后大軍，是房價居高不下的重要原因。課題組成員李超解釋，數據顯示，生育高峰期的趨勢圖，和23年后住宅銷售面積、以及房價的趨勢圖"驚人的一致"。 通過這個現象可以得出一個初步的判斷，1981年-1990年間的人口生育高峰期很可能是導致2003年以來中國房價居高不下的重要原因，因為80后是在住房市場化改革之初成年，并在2003年左右開始成家立業并集中進入住房市場，成為剛性需求的主體。
2015年后剛性需求將逐步下降
社科院還分析稱，通過研究發現，人口撫養比與房屋價格變動呈現出顯著的負相關關系，即人口撫養比下降，房屋價格水平會相對上漲 ；而人口撫養比上升，房屋價格水平會相對下降。 人口撫養比的上升，老年撫養比的上升，將會導致中國住房需求的顯著下降。
社科院判斷，當前的人口撫養比已經達到了中國歷史的極致，勞動人口的占比在2012年以后會持續下降的，老齡化會在2012年以后持續上升。綜合來看，人口撫養比的上升會導致住房人口的下降。
社科院進一步預測稱，2015年之后，中國住房剛性需求將不再具備快速增長的條件。但東部地區下降的趨勢要略緩于其他區域。
想認識全國各地的創業者、創業專家，快來加入“中國創業圈”
|
