事實證明，外資對于中國房地產市場的興趣，并未因種種“阻礙”政策而有停滯。上海證券報獨家獲悉，2006年被基匯資本（gateway capital）收購所得的上海翠湖天地御苑18號，被“改裝”為頂級酒店式公寓之后，已轉手予韓國未來資產（mirae asset）。據知情人士透露，當初以6億元總價購入的18號樓，此次轉讓總價逾9億元。在不到兩年時間內，該棟物業的市場價格上漲50%。
據了解，身具美資背景的基匯資本在2006年購得翠湖天地御苑18號樓之后，將其交由香港地區高檔服務式公寓管理公司Shama進行經營管理。一年之后，該棟物業以“Shama Luxe at Xintiandi”這一名義被推出市場，根據不同戶型，月租金從3.2萬元至11萬元不等。
記者以求租者身份致電Shama Luxe at Xintiandi管理處，詢問投資者變更事宜。工作人員并未否認該則消息，并稱“Shama只是酒店式公寓管理商，變更并不會造成影響。”據業內知情人士透露，經過“改組”之后的18號樓，出讓單價已上漲至6萬元/平方米，根據其整體面積計算下來，預計總價約9億元。
基匯資本在其官方網站上表示，創立于2005年的基匯資本，擅長對于未能充分發揮商機的房地產項目“重新設計、定位與改造”。2006年3月，翠湖天地御苑18號樓103套物業，被其整體收購，根據之前的公開數據，基匯資本以約4萬元/平方米的價格予以收購，總體價格為6億元。如果排除基匯資本在改建該棟物業中的投入支出成本，吐納之間賺得50%的利潤漲幅。
而交易方韓國未來資產，是韓國首個推出房地產基金的投資機構。2007年以3億美元整體收購了位于上海浦東新區濱江地段一寫字樓，之后又以18.6億港元代價購入李澤楷名下盈大地產開發樓盤貝沙灣一整棟住宅物業。該投資基金高層表示，基金可用投資金額高達20億美元，其中五成會用于投資中國內地及香港地區房地產市場。
第一太平戴維斯提供的數據顯示，由于人民幣對美元升值的影響，2007年上海住宅市場的入住率一直維系在較低水準。在去年第四季度，上海高檔酒店式服務公寓的租金指數上漲1.6%，整體市場平均租金為31.7美元/平方米/月。受到市場持續發展驅動影響，“外資對于中國房地產市場的興趣不會消失。”一名外資金融機構負責人表示。
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