樓市調控帶來低吸機會
上海聯合產權交易所提供的最新市場情況顯示，在最近的一周內，上海產權市場上房地產業的成交金額超過億元，新掛牌房地產項目的金額也居于首位。值得注意的動向是，外資開始大手筆收購國內房地產企業的股權。
實際上，更多外資房地產企業進入內地的計劃仍在醞釀中。2月28日，星摩爾(StarMall)集團中國區市場主管諧妮婭女士(Ksenia Kochegarova)接受媒體采訪時表示，星摩爾集團目前正在為其下一個在中國的購物中心進行選址，加大對中國市場的投入。
香港南豐地產董事總經理蔡宏興近日接受媒體采訪時也透露，繼2007年與匯豐籌組房地產基金后，集團為加大內地發展力度正考慮“加碼”，成立另一個房地產基金投資內地。
謝逸楓認為，在空前嚴厲的樓市調控政策陸續出臺后，內地房地產企業的融資渠道已變得越來越狹窄。同時，信貸、IPO、發債、信托從去年開始一概從嚴，加上連續性的加息和存款準備金率提高，令很多開發商的資金鏈極度收緊，一些資金實力薄弱的內地房地產公司希望尋求股權合作開發。
另一個原因是，土地市場經過房地產調控之后出現向下調整機會。花樣年總裁潘軍表示：“至少現在我們可以看到，土地的成交價格比高峰時大幅下降，幅度甚至達到40%。”
正略鈞策管理咨詢顧問康桄瑀則向本報表示，公司從去年底重點研究了港資、臺資和新加坡房地產企業的動向，這些企業對內地房地產市場的預判相對較遠，不太在意短期的波動和調控，認為中長期向上趨勢未變。
世邦魏理仕研究報告稱，從外資機構投資的物業類型來看，綜合、商辦類物業，尤其是生息物業受到機構投資者的青睞，綜合、商辦類成交金額占比達92%，這與住宅價格居高不下和調控政策頻出有一定的關系。
康桄瑀認為，在國際經濟形勢和大宗商品價格影響下，去年很多外資房地產企業都高調宣布進軍內地商業地產，希望通過商業地產相對穩定的收益，來對抗經濟周期和行業周期的波動，而選擇股權合作更容易操作一些。
可以確定的是，自2009年年末開始，國內房地產市場的調控政策不斷出臺，整個2010年全年的內地樓市都被籠罩在層層陰霾之下，而調控在今年仍然繼續。但內地的土地價格仍相對比較便宜，房價整體依然保持上漲，外資地產企業對內地樓市相當看好。
中國國家外匯管理局2月17日稱，近年中國房地產業外資流入增速較快，外資流入對房地產行業健康發展的影響需密切關注。但上述外資流入為外商直接來華投資，而非熱錢。外管局又指出，尚未發現國際“金融大鱷”或熱錢“大炒家”大規模進入的狀況。
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