今年全球房地產直投將減少30% 亞太地區仍增長強勁
權威房地產機構仲量聯行日前發布的報告稱，繼2007年全球房地產直接投資同比增長8%并創下7590億美元的歷史最高紀錄之后，預測2008年的全球房地產直接投資總額將比去年減少30%以上。美洲和歐洲市場的全年交易量毫無疑問將大幅下降，亞洲市場的彈性可能較高，但不會達到2007年的紀錄。
信貸緊縮波及全球房產
仲量聯行歐洲資本市場部國際董事Tony Horrell指出：“貸款緊縮的影響正在波及全球各大市場，各央行和金融機構也正積極穩定和刺激債務市場，但借貸難問題和投資者疲弱的信心有可能在2008年上半年的大部分時間里繼續困擾市場。由于人們對全球經濟——特別是美國、英國和日本經濟普遍擔憂，這種情況正在進一步加劇。”
仲量聯行預測了將促使今年房地產直接投資下降的眾多因素，其中包括：買賣雙方采取“觀望”態度、多數市場中的房地產價格都在2007年達到頂峰、買賣雙方的價格預期相差較大、借貸難、放貸門檻提高、借貸成本增加、買房人購買大面積住宅的意愿和能力下降、投資者類型減少、更加謹慎的盡職調查拖長了交易時間。
Horrell補充說：“盡管如此，我們并不認為投資者會在2008年從房地產市場戰略性地撤出資金，或大幅調整他們的資產配置。我們對2008年的預測仍然保持樂觀。房地產市場的一些長期趨勢依然是推動該市場向前發展的積極動力。例如，作為一種投資型資產，房地產的可靠性和透明度正在不斷升高，城市化步伐也在加快，供給量也依然偏緊。”
亞太地區增長強勁
報告指出，無論是2007年上半年還是下半年，亞太地區都保持了十分強勁的增長。雖然下半年一些主要的房地產市場出現下滑，美元持續走弱的影響依然存在，大量資金仍在不斷涌入這一地區。2007年，亞太地區商業房地產的直接投資總額達到了創紀錄的1210億美元，與2006年相比飆升了27%，繼續推升了該地區在全球交易總量中的比率（目前為16%）。日本目前是亞洲地區最大的市場，占該地區交易總量的 50%。其余的36%來自以下四個市場：澳大利亞（15%）、中國香港（7%）、中國（7%）和新加坡（7%）。
2007年，亞太地區的跨境投資猛增至570億美元，占該地區交易總量的47%。該地區所有主要市場的跨境交易量都出現增長，唯一的兩個例外是菲律賓和泰國，由于這兩個國家頒布了嚴格限制國外投資者擁有房地產的法規，而且也缺乏可供出售、達到投資級別的資產。買方大多是全球基金和來自澳大利亞、新加坡、中國香港的基金，他們也是跨境交易的主要賣方。
仲量聯行亞洲資本市場總監Stuart Crow指出：“我們看到的情況是，積極投資者的來源正在發生變化，他們較少依賴債務融資手段，如德國核心基金等，對該地區高質量的房地產更感興趣。2007年，雖然澳大利亞的各個上市房地產信托基金（LPT）是該地區的主要購買力量，但本國證券市場的繁榮使得很多LPT很難增加他們的境外購買量。與此相反，日本投資者正將目光重新投向海外，特別是中國、印度和越南這些發展速度較快的市場。”
Crow 補充道：“總的來說，亞洲房地產市場的前景較為樂觀，全球資本配置的天平繼續偏向這一地區。2008年下半年，投資者的信心和交易量均可能出現反彈。”
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