專家稱加息可能再次導(dǎo)致居民儲(chǔ)蓄存款猛漲
房市所受影響不大
“這下子又要多還錢了。”央行宣布再次加息的第二天，貸款買房的鄭先生告訴記者，他倒不是還不起這些錢，關(guān)鍵是媒體報(bào)道說(shuō)以后還可能繼續(xù)加息，那樣的話，他就得不停地多還錢。
8月18日下午5時(shí)30分，中國(guó)人民銀行宣布，從19日起存貸基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上貸款利率由6．39％升至6.84％，上調(diào)0．45個(gè)百分點(diǎn)。
鄭先生屬于比較倒霉的那種人，2000年至今的4次加息,他全趕上了。他于2004年9月從中國(guó)建設(shè)銀行貸了50萬(wàn)元買房，期限20年。剛辦完貸款手續(xù)一個(gè)月，央行就宣布加息，那次加息讓他每月多還76元利息。
央行規(guī)定，商業(yè)銀行可按照國(guó)家有關(guān)政策，根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在下限范圍內(nèi)自主確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。對(duì)于資信記錄良好、符合國(guó)家相關(guān)政策的購(gòu)房者，在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，可以在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上獲得利率下浮優(yōu)惠。
鄭先生買的房用于自住，而且是第一套，所以他可以享受下限的貸款利率。但即使這樣，2004年10月到現(xiàn)在的貸款利率調(diào)整，已經(jīng)使他每月比最開始貸款時(shí)多還200多元利息。
房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)現(xiàn)象導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲，行業(yè)可能存在泡沫。據(jù)此，央行等相關(guān)部門分別采取了一系列調(diào)控政策，試圖控制房地產(chǎn)行業(yè)的不理性行為。購(gòu)房自住的鄭先生成了政府宏觀調(diào)控的犧牲品。
“與幾個(gè)月前的調(diào)控措施相比，這次加息已充分考慮了自住房貸款者的利益。”德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿博士說(shuō)。
記者注意到，央行在上調(diào)貸款利率的同時(shí)還加大了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的浮動(dòng)空間，由貸款基準(zhǔn)利率的0．9倍擴(kuò)展至0．85倍。對(duì)符合國(guó)家相關(guān)政策的普通自住房貸款利率實(shí)行下浮，對(duì)購(gòu)買多套住房、別墅等的貸款利率實(shí)行上浮。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，若執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，此次貸款利率實(shí)際上調(diào)幅度僅為0．06個(gè)百分點(diǎn)。
目前各商業(yè)銀行對(duì)符合國(guó)家相關(guān)政策的普通自住房貸款幾乎全部執(zhí)行利率下限。計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，個(gè)人從銀行貸款，且商業(yè)銀行繼續(xù)執(zhí)行利率下限，只要貸款期限不超過(guò)5年，就不會(huì)比加息前多還款；只有5年期以上的中長(zhǎng)期貸款，每月還款額才會(huì)略有增加。
如果是50萬(wàn)元20年期的貸款，每月將多還18元左右，一年多還216元。上次加息（4月28日）5年以上個(gè)人房貸的優(yōu)惠利率是從5．508％漲為5．751％，實(shí)際上浮0．243％。相比之下，本次加息對(duì)個(gè)人房貸利率的上漲幅度只相當(dāng)于上次的1／4。
有專家認(rèn)為，實(shí)際上購(gòu)房人支付利息的成本在買房成本中所占比例并不高，買房成本最多的還是房?jī)r(jià)本身的成本，相比房?jī)r(jià)由每平方米6000元漲到8000元，加息0.27％所增加的成本微不足道。
馬駿說(shuō)，受本次加息影響更多的將是房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)行為。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，此次央行加息的宏觀調(diào)控主要是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，加息一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成影響，但是這個(gè)影響不會(huì)立刻體現(xiàn)出來(lái)，而是在一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)逐漸體現(xiàn)。
但有開發(fā)商認(rèn)為，在一系列政策的影響下，目前的樓市還是有一定觀望情緒的，本次加息會(huì)將這種“觀望情緒”略微延長(zhǎng)一些。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2
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