外籍人士會索要發票
隨著奧運會的臨近，北京的房屋短租業務大量集中在奧運會舉行的前后幾個月，客人來自全國甚至全世界。如此復雜、特殊而集中的租賃方式，對從未經歷過的業主和一般客戶來說自然產生許多顧慮。首先，外籍人士多是公司為個人租房，經常會索要發票，因此，房主需要交納一個月租金的5%作為租賃稅，此外由于多數歐洲人習慣于房東付中介費，因此房東在定租金時要把這些成本考慮在內。
■行家指點
資深法律專家、北京海銘律師事務所李超峰律師認為，奧運短期租房應該注意以下幾個方面。
首先，要了解租住人員基本情況。由于奧運租房的群體多為家人、朋友或同事集體行動，同時多為預訂式房屋租賃，業主需要在合同中注明可接受的最大承租人數，在出現擾民等鄰里間的摩擦和不快時可依據合同向承租人主張違約責任。
其次，要明確租金支付方式。為了保證財產不受損失，建議業主要收客戶押金。現在的奧運預租方式以承租8月份一個月為主，一般在簽租賃合同時交納押金，押金多為承租價的1/3，到實際入住前的5天至7天再交租金。
第三，家居設備要簽字確認。在租客辦理實際入住時，業主要和客戶對屋內重要設施的完好狀況、家具電器等運行情況和數量做逐一檢查，并在物業交驗單上簽字確認，而電話、網絡這類通信設備，租客如果確實需要使用，可以辦理預付費形式，即客戶自己買卡撥打電話；網絡寬帶業主可以辦理包月業務，固定使用費用。
最后，合同中還應注明特殊要求。如需要定期做清潔，要求業主提供汽車作為代步工具，諸如此類的個性化需求，業主和租客要將需求或所提供服務的方式、時間以及費用支付、賠償事宜等一一落在紙上，這對雙方自身利益的維護和保障都是十分必要的。
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