據本報了解，房產稅試點的備選城市上海和重慶，已在逐步開展該稅種開征的前期準備工作甚至演練。
“這些準備和演練是非常必要的，房產稅這一稅種的影響不同于以往任何一個房地產的稅費品種，潛在影響非常巨大，必須要做好充分準備。”據一位接近上海財稅系統的知情人士表示。
有知名券商測算得出，一旦對住宅開征房產稅，將會出現一波巨大的房屋拋售潮，若投資（機）需求占比達到30％，理論上將催生16.5億平方米的新增供應量，為過去5年中全國年度平均銷售面積的2.35倍。
此說若成真，市場供求將瞬間逆轉。
巨量拋售壓境？
對住宅開征房產稅，主流觀點是通過增加投資（機）成本，控制新增需求中投資（機）比例，同時刺激投資（機）目前手中的房源流向市場。
21世紀不動產集團市場總監林蕾說，10月以來，二手房市場的掛牌量一周比一周增加，且有加量加速的趨勢，這與多項調控政策加碼尤其是開征房產稅的消息密切相關。房產稅將引發投資客的二手房拋售潮，并影響整個市場的供求關系。但具體影響多大，是個謎。
德邦證券最近的一項測算結果，讓人瞠目結舌。
據了解，國外房產稅占財政收入的比重約25%-30%，而我國房產保有環節稅收（房產稅和土地使用稅）占財政總收入（5.95萬億）的比重為2.9%（2009年財政部數據）。
公開資料顯示，從1998年房產商品化改革以來，我國共出售商品房面積約55億平方米，如果按現價重估約值28萬億元，若按1%稅率征收房產稅，將年增2800億稅收，保有稅占比升至4.7%。
德邦報告認為，征收房產稅未必會降低房價，關鍵是要看市場對房價上漲的預期，如果購買者預期未來房價上漲的幅度快于每年的持有成本，那么征收房產稅也不會減少投資和投機的需求。房產稅的稅率，也會直接影響市場的供應量。
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