細節上，首先就是稅率的確定。
“相關的消息披露，從上海模式普遍認為房產稅稅率8‰，到重慶模式最重的20﹪，傳說中的房產稅稅率跨度之大，令人咂舌。”漢宇地產的研究人士指出，按照房產稅暫行條例的規定，是扣減原價值的10%-30%后的1.2%計算，或按租賃月租金的12%計算，前者的實際稅率是8.4‰。“若按8‰計算稅率，比較貼合條例規定。而從國際上流行的物業稅稅率比例來看，8‰基本屬于下限。”
其次，漢宇地產報告指出，房產稅征收時間也是一個需要明確的細節，是年征還是交易征？
房產稅暫行條例規定，房產稅是按年征收，但目前國內住宅權屬復雜、形式多樣，即使在上海一個城市就有拆遷房、房改房（標準價）、房改房（成本價）、經濟適用房、商品房等等多種形式。如何保證公平、合理地按年征收，對于不按時繳納的如何規范和處理，也是房產稅征收的一大難點。
對于這個難點，部分專家認為無法逾越，甚至建議在交易時一次性征收。漢宇地產市場研究部認為，將房產稅累積到交易時一次性征收是不妥當的，失去了房產稅作為物業持有稅的根本意義，也會鼓勵更多的物業沉積在投資者手中，達不到調節市場有效供應的目的。
房產稅開征后，會不會被轉嫁到下家？
“在中低端租賃市場，房東方的強勢地位足以讓所有的附加稅都轉嫁到租客頭上，這也是政策制定者不愿意看到的現象。”上述研究人士表示，在加快推進征收房產稅的同時，加快推進廉租房、公共租房建設，消除房產稅帶來的負面不良效應，非常必要。
想認識全國各地的創業者、創業專家，快來加入“中國創業圈”
|
