老劉：“就是死活也賣不了。”
老劉的房子為什么總是賣不出去呢？首先，因為他這套房子向銀行貸款了166萬，現(xiàn)在要轉手賣出，就必須涉及轉按揭的問題。
老劉：“問銀行，銀行明確給我答復說可以辦，你找我們律師事務所，找到律師事務所他們就推來推去，就跟皮球一樣踢來踢去�！�
老劉告訴記者，他等待律師事務所辦理轉按揭的電話長達十個月沒有明確答復，但是每天給銀行的還款還在繼續(xù)。
老劉：那我就從下個月開始停止還款他說可以，結果等過了三個月開始銀行開始找我，你怎么不還款。
我急了，那對不起我這房子我不要了，你們自己愿意怎么處理怎么處理吧。
老劉鐵下心來不要這套房子了，但是對辦理轉按揭，銀行和律師事物所態(tài)度并不積極。因為，按揭不轉，利息還是要還，老劉查了一下，每月1萬零800元的的還款中，本金只有不足4000元，其余的近7000元全是利息。
老劉：“如果你要三個月不還錢銀行就應該通知您終止合同的什么，再有幾個月不還錢他可能就要起訴你，盡快進入法律程序就完了，沒想到他們根本不著急。”
眼看著轉按揭沒有希望，每個月的房款又還不上，而且上了信貸記錄的黑名單，。老劉只好親自到銀行要求趕快起訴自己，以圖盡快把房子還給銀行。
老劉：“他這個信貸科個人信貸這一塊如果一旦啟動這個程序交給他們銀行的法律處也不知道什么處，由他們去啟動程序了。一個小男孩說已經轉過去了，您稍微等等我說行，一等等了兩年，我說這玩意沒信了�！�
2年多的時間，銀行遲遲不起訴，老劉再也還不上每月6000多的利息，也再不愿意住進那套房子里面，而是回家里和老人擠在一起。因為父母有病，老劉一直不敢告訴他們自己的窘境，一直等到2006年，老劉終于接到了法院的電話，告訴他可以審判了。但是結果卻讓他無法接受。
老劉：“當時法官也是說，我給你們協(xié)調一下，如果這樣的話你損失太大了，而且很有可能你連欠款都還不完這樣很有可能追究你其他責任，我說賣血吧。”
如果房子由銀行收回拍賣，按慣例，估價將低于當初購房的價格，而拍賣時的起價會更低，老劉當初的購房價格為9000元/平米，保守估計成交價在8000元左右，僅此一項就縮[創(chuàng)業(yè)網m.390056.com]水了20萬，如果加上違約金16.6萬，營業(yè)稅9.24萬，還有中介費5.04萬，裝修費25萬也拿不回來，還有保險、大修基金等雜費支出了近10萬元，這樣算來，老劉最少要損失80多萬元.，這樣的結果，老劉怎么也接受不了。
記者：“然后您這房子被銀行收回了嗎？”
老劉：“沒有啊，沒收回�！�
銀行也基本同意，你可以自己處理，處理的話現(xiàn)在基本我趕緊把這房子賣掉，賣掉完了以后拿那個錢還到執(zhí)行庭，執(zhí)行庭把錢給銀行就完了。
無奈之下，老劉決定，拿著法院的判決書自己賣房，他原本以為判決之后，這套房子上市交易就可以順利地辦理轉按揭手續(xù)了，但讓他始料未及的是，從掛牌至今這套房子都乏人問津。因為，按照國家政策，如果按購買價格207萬元出售,他將免征個[創(chuàng)業(yè)網m.390056.com]人所得稅,但是需要征收5.5%的營業(yè)稅11.4萬,以及付給6.21萬中介費。加上這些，房價總額變成了224.61萬元。購房者大多不能接受轉嫁的這近20萬元的稅費。而老劉自己也不能承受這些費用，所以很難賣出。
老劉：“沒了歸沒了，而你不是說平了，還是，還在又欠人家錢了，完了以后呢，而且特別是在北京現(xiàn)在房地產價格在噌噌往上漲的情況下，不但沒賺著錢，還賠錢，而且房子還沒了，我覺得這事挺難受。”
采訪中，記者注意到，老劉在無奈的時候總是在笑，好像一場疲憊的游戲總是沒有結局。本來有一個幸福的愿望，但是突然陷入了壓力重重的還貸日子，本來光鮮的老劉變身而為“房奴”，終日忙碌奔走。但是想要掙脫房貸的枷鎖，徹底解放自己，他的賣房之路似乎還看不到盡頭。 本新聞共 6頁,當前在第 4頁 1 2 3 4 5 6
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