低迷時期買地，是最便宜的
《南都周刊》：從2007年下半年開始，內地也開始進入大調整，如何看待這次泡沫？
施永青：去年國內主要城市房價回落并不是市場的資金已經用完了才回落的，而基本上是國家政策干預市場的結果，和歷史上每一次泡沫相似，這么多資金流到房地產里面去，對于整個經濟發展來說是不健康、不平衡的，所以國家一定會把它壓下來。2006-2007年像深圳等一線城市房價上漲的瘋狂程度要比1996-1997年時還嚴重，偏離正常價格水平更大，所以，應該有比較大的下調空間。
《南都周刊》：但你最近指出決策層需要轉變政策方向，對房地產寬一點，基于什么？
施永青：這是因為我們現在面臨的外部環境已經出現明顯變化，那就是美國次貸危機嚴重，這意味著全世界都在面臨資產泡沫的破滅和資產價值的萎縮問題。如果美國經濟衰退，中國經濟增長也會放緩，等于說，美國經濟衰退為我們提供了一道外部冷卻劑，我們如果持續采取高壓措施，就有可能導致經濟過冷。我們現在已經到了一個關鍵時刻，國家其實不用壓制經濟，反而應該調轉頭刺激它一下，讓它不要完全倒下來。雖然我們要面對高漲的通貨膨脹，但是通脹只是一時的影響，而房地產，卻是中國居民30年來辛辛苦苦的積累，是財富的主要儲存模式，所以說，在目前這個局勢下，政府是時候對房地產放寬一點了，如果繼續高壓，可能房地產真的會出現“百日巨變”。我覺得奧運會之后，國家政策可能會有比較明顯的改變。因為很多國家在奧運會之后經濟過熱，所以中國提前一步調整到位，如果說等到奧運會結束后，國家認為不需要再壓制經濟了，就會放寬政策。
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