自住需求不受影響
就目前的消息看，試點的兩個城市，房產稅征收的形式也有所不同。有傳聞稱，重慶可能僅對高檔房征收。而上海則是針對普通住房進行征收。
針對上海房產稅的細則，現(xiàn)在也存在多種版本。上海社科院相關人士對網易財經表示，目前上海上報的方案是按照存量依據(jù)一定的范圍，如套數(shù)、人均居住面積等進行全面征收。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則稱，存量征收涉及面大、操作復雜，前期實施的可能性較小，試點階段按照增量征收的可能性更大。
上述社科院人士也表示，按照全面征收的方案，短期內獲得財政部批準“有一定難度。”他表示，一旦全面征收，社會影響將十分巨大。“這些都沒有經過測試，短期實施難度很大。”
針對上述兩種方案，上海房管局相關部門均未作回應。“現(xiàn)在還不知道，有結果我們會通過正規(guī)渠道公布。”
不過上述雙方均認為，如果房產稅很快會開展試點，稅率可能“較為有限”，并且劃定范圍之后，對自住需求的居民不會有太大影響。市場普遍預計，上海房產稅試點階段的稅率可能在0.5%-0.8%之間，如果全面征收也會進行一定的劃分，比如針對第三套房或者超過人均居住面積超過70平米等。
此外，如果僅針對增量征收，對市場影響可能較小。上海社科院經濟研究部副研究員陳則明表示，上海市區(qū)的地已經越來越少，房價肯定會越漲越高，一般的稅率可能并不足以對這些地區(qū)價格上漲形成壓制。“更何況市場可能會通過各種辦法進行避稅。”
重慶目前的方案也尚不明朗。王波表示，針對高檔房進行征收現(xiàn)在傳的很兇，但是“如果只這樣，那對市場造成的影響微乎其微。”
他稱，如果只是針對高端物業(yè)征收，大沒有必要去說什么房產稅，只要提高契稅即可。陳則明也表示，如果上海僅僅針對增量征收，和1994年推出土地增值稅的效果可能并無二致。
推出時間要全盤考慮
除了具體細則仍不清楚外，房產稅征收時間也尚存懸念。
楊紅旭認為，作為新一輪房產調控的主要手段，為抑制投機性炒房，房產稅將在明年兩會上進行討論，最快可能在明年兩會之后推出。
顧云昌則表示，房產稅何時征收需要通盤考慮，“既要結合房價的變化，又要結合貨幣、財政等相關政策。不能單純僅從房地產市場判斷。”
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