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房?jī)r(jià)究竟為什么這般瘋漲？

cye.com.cn 時(shí)間：2007-8-1 10:53:31 來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道作者：王梓代忘我來(lái)說(shuō)兩句

　　現(xiàn)在租金回報(bào)率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于利率水平，大家買房子并不是為了獲得租金收入，而是為了等待房子升值，股票也是一樣，大家買股票的目的并不是為了獲得分紅，而是為了等待價(jià)格上漲。在股市上我們投資股票成本買進(jìn)賣出大概是1％，如果日交易量是2000億的話，一天就會(huì)被政府和券商抽掉20億，一個(gè)月抽掉400個(gè)億，一年抽掉4800億，接近5000億。股民得到是什么呢？分紅。分紅大概是5000億，5000億里面有1700億是歸流通市值的，那么這1700億里面有多少是拿來(lái)分紅的？也就是500億。如果是用5000億的成本博500億，投資干什么？房地產(chǎn)市場(chǎng)上，現(xiàn)在的租金回報(bào)率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于利率水平，買房子也是為了等待價(jià)格上漲。我判斷，中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格不會(huì)平，短期內(nèi)上漲可能性大于下降。

　　地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)？

　　鄭小伶：作為媒體工作者，我們?cè)趫?bào)道中也遇到了很多困惑，從廣東的情況看，最近幾次招拍掛地價(jià)都很高，按照這個(gè)價(jià)格，開(kāi)發(fā)商如何盈利？地價(jià)和房?jī)r(jià)到底是什么關(guān)系？

　　陳淮：出臺(tái)政策是政府的事，政府出臺(tái)政策的時(shí)機(jī)和國(guó)際市場(chǎng)與中國(guó)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)有關(guān)，其復(fù)雜性恐怕比大家想象的要多。影響政府調(diào)控政策的因素有四個(gè)：第一是貨幣供求；第二是匯率的影響；第三是CPI；第四是實(shí)物的盈利水平。提高利率是分享工商業(yè)投資收益率的一個(gè)好辦法。

　　今年下半年糧食大豐收，但糧價(jià)還是漲了，原因是國(guó)際糧價(jià)在漲，國(guó)際糧價(jià)漲的更深層原因是石油價(jià)格漲。牽一發(fā)動(dòng)全身，系統(tǒng)論告訴我們局部和全部的關(guān)系。地產(chǎn)也是這樣，當(dāng)人們的收入在3000元以下的時(shí)候，基本沒(méi)有人買房，到了4000元，人們可以拿出800元買房，到了5000可以拿出1500元買房，并不是說(shuō)收入增長(zhǎng)一倍，購(gòu)買能力就增長(zhǎng)一倍。

　　劉洪玉：地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系是個(gè)老話題，對(duì)此有兩個(gè)截然相反的觀點(diǎn)：一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)是由市場(chǎng)決定的，另一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)上漲推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。我認(rèn)為兩者是相互交替影響的，房?jī)r(jià)帶動(dòng)了地價(jià)、地價(jià)推動(dòng)了房?jī)r(jià)。

　　從政府的邏輯上說(shuō)，通常不希望地價(jià)過(guò)高，因?yàn)榈貎r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)就高，而房?jī)r(jià)和租金又是影響地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)。但如果市場(chǎng)上有開(kāi)發(fā)商愿意高價(jià)購(gòu)買商品房開(kāi)發(fā)用地，政府也沒(méi)有必要去刻意壓低土地價(jià)格，或者說(shuō)壓低了地價(jià)也未必能控制住房?jī)r(jià)。所以，最理想的是有效區(qū)分市場(chǎng)和非市場(chǎng)，讓商品住房市場(chǎng)主要依照市場(chǎng)規(guī)律和市場(chǎng)規(guī)則運(yùn)作，政府從土地市場(chǎng)中獲得的收益更多的投向公共住房領(lǐng)域，把住房保障做好，這樣反而能促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　單偉豹：開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候算得很精細(xì)，普通的開(kāi)發(fā)周期是兩年半，但兩年半后的房?jī)r(jià)是多少并不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的。所以，當(dāng)我們出售房子的時(shí)候，是不計(jì)算成本的，只能按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。當(dāng)然如果土地成本低的話，會(huì)吸引更多的人進(jìn)來(lái)投資。　　

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