近年來，人們投資產(chǎn)權(quán)商鋪的熱度一直居高不下，社區(qū)底商、寫字樓底商、大型商業(yè)體等各類產(chǎn)品讓人眼花繚亂。對(duì)于一些熱點(diǎn)區(qū)域的名盤旺鋪，其投資價(jià)值雖然是有目共睹的，但是，那高昂的價(jià)格卻也讓絕大部分投資人望而卻步。
其實(shí)，只要細(xì)心觀察、掌握了選鋪的技巧，中小投資者一樣能夠在非熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)現(xiàn)其中的“熱點(diǎn)”，以更好的性價(jià)比“淘”出黃金旺鋪。本期《樓市》即以投資人劉先生的成功經(jīng)驗(yàn)為案例，并邀請(qǐng)專家一起解析二線商鋪的“淘”址技巧。
【講評(píng)要點(diǎn)】
1.投資人劉先生講述成功“淘”鋪技巧：放棄熱點(diǎn)區(qū)域；全面了解區(qū)域商鋪價(jià)格；隨時(shí)關(guān)注市政信息；“背靠大樹好乘涼”。
2.專家總結(jié)在非熱點(diǎn)區(qū)域選擇商鋪時(shí)必須具備的三大技巧：一個(gè)“明確”，兩項(xiàng)調(diào)查，三個(gè)計(jì)算。
3.專家建議：確立“通過樓價(jià)獲利”的投資目標(biāo)；社區(qū)商業(yè)是中小投資人“淘”鋪的首選。
【成功案例】
劉先生是一位善于“淘”鋪的有心人，他購買的兩套社區(qū)底商價(jià)格不高，回報(bào)前景卻很被看好，可謂“好而不貴”的典型。
2004年底，劉先生看中了位于椿樹園小區(qū)的社區(qū)底商。小區(qū)“隱藏”在富卓廣場(chǎng)之后，與廣場(chǎng)隔著一條15米寬的小路，基本僅供小區(qū)車輛進(jìn)出，是一個(gè)相對(duì)“偏僻”的地段。當(dāng)時(shí)，商鋪售價(jià)僅6600元/平方米，只比小區(qū)商品房高出100元/平方米。于是劉先生購買了位于底商二層一套120平方米的辦公用房，目前以5500元/月（不含水電費(fèi)及采暖費(fèi)）的價(jià)格出租給一家圖文制作公司，租金為年付。乍看上去，劉先生的這套房產(chǎn)雖然總價(jià)不高，月租金也不太高，但其年租金回報(bào)率已達(dá)到8.8%。并且，受富卓廣場(chǎng)沃爾瑪超市開業(yè)、菜市口地鐵4號(hào)線開工等眾多利好因素的影響，椿樹園小區(qū)二手商品房?jī)r(jià)已達(dá)到9000元/平方米，若僅以每平方米升值2000元計(jì)算，劉先生的商鋪也已增值了20多萬元，投資收益非�？捎^。
2005年，劉先生又購買了新街口西里小區(qū)的一間底商。當(dāng)時(shí)，小區(qū)還未竣工，底商面對(duì)的趙登禹路改造工程也未啟動(dòng)，區(qū)域整體環(huán)境相對(duì)老舊。但劉先生通過多方了解得知，趙登禹路拓寬即將動(dòng)工，小區(qū)距離地鐵4號(hào)線新街口站僅300米。特別是西城區(qū)商鋪普遍單價(jià)都在20000元/平方米左右，而這個(gè)項(xiàng)目?jī)H售16000元/平方米，鋪面的使用率更是高達(dá)97%。于是劉先生一次性付款購買了一間66平方米的小商鋪，在價(jià)格上又爭(zhēng)取到一定的優(yōu)惠。之后，隨著道路建設(shè)工程的逐步推進(jìn)，小區(qū)底商的價(jià)格也一路上漲，最終達(dá)到了21000元/平方米，且已被搶購一空。劉先生認(rèn)為，這個(gè)位置經(jīng)營(yíng)小型超市、美容美發(fā)、中介服務(wù)等都很適合，預(yù)期租金第一年在8萬元左右，第二年達(dá)到9～10萬元，保持9%的年租金回報(bào)。
通過兩次成功的商鋪投資，劉先生總結(jié)出了幾條經(jīng)驗(yàn)：
1.放棄熱點(diǎn)區(qū)域。對(duì)于資金量有限的投資人來說，投資熱點(diǎn)項(xiàng)目困難較大，但若是選擇得當(dāng)，這部分資金完全可以支持在非熱點(diǎn)區(qū)域投資兩處小型商鋪，回報(bào)反而更加可觀。
2.全面了解區(qū)域商鋪價(jià)格。
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