所謂“知己知彼，百戰不殆”，在哪個區投資，就要先了解區域商鋪的普遍售價，從而發現其中價格最低、最有升值空間的項目，也讓自己避免在各種“旺鋪”的夸張宣傳中亂了陣腳。
3.隨時關注市政信息。非熱點區域的商鋪之所以能升值，很大程度上要依靠市政規劃帶來的利好刺激。道路改造、地鐵通車等，都可能使昔日的“非熱點”成為眾商家爭奪的焦點，這也是“淘”鋪的價值所在。
4.背靠大樹好乘涼。所謂“大樹”，指的是醫院、學校、寫字樓，等等，這些“大樹”的存在不僅是對地段交通便利程度的一種肯定，同時更是客流的保障之一。譬如椿樹園小區的底商，乍看上去商鋪是被遮住了，但富卓廣場及沃爾瑪本身就將為其提供很多商機；又如新街口西里小區底商，與趙登禹路一街相隔就有一所中學，部分學生及接送孩子的家長也將成為小區底商的客戶。
【專家講評】
通過這兩則投資案例可以看出，劉先生準確分析預見了地段的發展潛力，抓住時機買到了物超所值的好商鋪，也獲得了較大的投資回報。劉先生“淘”鋪雖然得法，可他的成功畢竟與擁有較為充足的資金后盾是分不開的。而且，只要是投資行為都蘊涵風險，在非熱點區域里“淘寶”就更需要一雙慧眼。因此投資人還需要謹慎判斷自身實力與商機，否則也難逃被“套牢”的命運。
“淘”鋪三大要訣
結合劉先生的經驗之談，以及商鋪投資的必要知識，在非熱點區域選擇商鋪應當做到以下幾點：
一個“明確”投資是目的性很強的商業行為，因此在動作之前，必須先明確自己的獲利途徑，這是最為重要的一點。一般來說，房地產投資的獲利途徑有兩種：
第一，通過樓價升值獲利。這時的投資行為購買的實際上是“市場機會”。一定要有先于市場發展的眼光或消息來源，能夠在非熱點區域的起步階段就發現商業機會買下適合的鋪位，從而獲得較大升值空間。
第二，出租賺取租金回報。若想通過這一途徑獲利，首先需要明確自己期望的租金回報率是多少，并且還需要事先了解所在區域及商鋪類型適合的經營范圍、不同商家能夠承受的租金水平,等等，即站在租戶的角度考慮問題，再根據商鋪實際可達到的回報率決定是否符合自己的購買目的。
雖然在投資商鋪的目的中并不是絕對的“二選一”，但只有有所側重，才能有的放矢。從劉先生的投資案例中就可以看出，正是因為明確了“通過樓價升值獲利”的投資目的，才讓他從發現潛力區域入手，最終買到了好“機會”。
兩項調查
所謂“淘鋪”，當然是要多方比較、全面了解。正如劉先生的經驗之談，兩項調查即調查區域商鋪普遍售價和政策規劃等信息，而其中又以后者最為重要。案例中劉先生僅提到了道路交通，這還不夠全面，對投資人來說應當盡可能了解：
1.道路交通規劃。道路拓寬、建設地鐵等的確能夠提升一個區域的整體價值，但好商鋪所在的位置還必須能會聚人流。道路拓寬后很可能會重新設計過街天橋或人行橫道，這將影響人流的動向，從而影響商鋪的租金水平，因此投資人還要冷靜分析。
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