自進入工業化社會以來，“制造業興國”就一直是各國倚重的戰略要點之一。特別是發達國家，能夠有今天的成就和地位，無一不是“制造業興國”的結果。目前，美國等少數世界上最發達的國家現代服務業比重不斷提升，制造業比重呈現下降趨勢，也是經濟發達到一定程度以后的結果。更重要的是，先進制造業仍然是這些國家保持世界領先水平所倚重的關鍵，仍然是這些國家發展的重點。
作為一個發展中的人口大國，中國能夠在過去三十年取得經濟上的巨大成就，能夠讓十多億人民擺脫貧困并逐步走上全面小康之路，倚重的也是“制造業興國”的發展戰略。可以這樣說，在未來的若干年內，“制造業興國”仍然是中國的發展戰略。所不同的是，“制造業興國”的內涵需要提升、外延需要擴大，“中國制造”需要逐步向“中國創造”過渡與轉移。
但是，自進入新世紀以來，由于種種因素的影響，“制造業興國”已面臨新的挑戰。
挑戰首先來自于“勞動力紅利”的不斷減少，讓低端制造業的競爭力越來越弱。過去的三十年，中國制造業的最大競爭優勢之一，就是廉價勞動力帶來的“勞動力紅利”。正是“勞動力紅利”在產品成本中的構成相對較低，才使得出口這駕馬車具有較大的活力和競爭力。但是，隨著勞動者對收入的要求不斷提高，勞動力成本比重也在不斷上升，導致“勞動力紅利”帶來的競爭力不斷下降，從而讓很多投資者，特別是民間投資者遠離了制造業，遠離了實體經濟。
讓投資者與資金逐步離開制造業的第二個重要因素，就是土地與環境資源承載力的下降。低端制造業賴以生存和發展的土地、環境資源，隨著耕地的大量被占用、環境的過度破壞，受到的限制越來越多，可以利用的獲利空間越來越少。多數情況下，土地和環境成本已使低端制造業沒有生存能力和空間。在這樣的情況下，投資者和資金不得不選擇進入其他領域和行業，從而給制造業的發展帶來越來越多的影響。
當然，地方政府對政績的過度渴求和短期利益的強烈追求，也是導致投資和資金向其他領域轉移的一個重要方面。必須注意的一個現象是，自進入新世紀以來，隨著房地產市場的快速發展，房地產業已成為地方政府快速制造政績、快速創造GDP的最主要手段。也正是房地產業對政績和GDP的速成效應，不僅讓投資和資金大量涌入到房地產業，也讓地方政府的熱情和重點轉入到房地產業，從而把本應給予制造業的優惠政策都給了房地產業。那么，制造業還如何能夠繼續快速發展呢？
由于種種原因，制造業發展面臨的困難和風險要遠大于房地產業和所謂的資本運作，如果制造業的投資者缺乏長遠眼光和創造思維，沒有不斷創業的熱情和決心，沒有舍我其誰的信心和勇氣，沒有不斷創新的力量和動力，那么，就會在制造業面臨轉型的關鍵時刻轉方向，就會選擇遠離制造業。
據有關媒體報道，在歷經一年的工業地產經營磨合后，TCL與萬通集團簽訂了《進一步推進工業地產領域合作之框架協議》。協議規定，將充分利用雙方在地產開發及工業土地的獨特優勢，為工業地產開發開辟一個全新的方向與模式。
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