喜慶的牛年春節尚未走遠，北京二手房市場的“春天”就已提早到來。據多家專業機構統計，春節前后，北京市二手房市場的咨詢量、成交量有了明顯提升。雖然可以看到一些購房者觀望的情緒仍然存在，但直線上升的關注度卻猶如給樓市注入了一支“強心針”。專業人士認為，一般春節后支撐二手房市場的主要有三類人群：即初次置業的年輕人、為子女教育升級置業的人群以及一些老年人。針對這些市場“主力軍”，專業人士也分別給出了不同的置業建議。
●初次置業者購房 三大因素不可忽視
初次置業者一般處于創業階段，工作和生活的壓力都較大，因此，北京中原三級市場研究部的專業人士建議，初次置業者在購房的時候需要重點考慮三方面的內容：月收入情況、所選區域的交通情況以及未來一段時間的人生規劃等。
首要需要考慮的關鍵因素是收入。初次置業者在購房的時候不能只注重房屋的單價，而應該更多地關注房屋的總價，因為如果辦理抵押貸款的話，月供與自己的收入情況直接相關。按照銀行規定，房貸月供不得超過月收入50%。而專家更是指出，要想保證自己的生活質量不受太大影響，一般來講以月供額不超過自己月收入的30%為宜，以便自己有更充裕的資金用于其他分散投資或以備不時之需。
其次是交通。對于都市的上班一族，白領人士在購房過程中要考慮交通條件。對于工作較為穩定的，可以選擇距離公司、單位較近的區域購房；而對于一些工作不是很穩定的人群，在購房的時候要選擇一些軌道交通發展較為完善的區域。北京市軌道交通發展十分迅速，四通八達、換乘方便的地鐵、輕軌等無疑是更便捷的交通方式。
除了以上兩大因素，還有一個不可忽視的因素就是置業者對自己未來的規劃。年輕的初次置業者一定要考慮到日后經濟條件變好后，也許因為從二人世界變為三口之家，也許因為工作地點變動等，自己目前購置的這套房產可能要轉手或出租，所以在購房的時候還要兼顧它的投資潛力。
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