“低首付”潛入海口樓市
開發(fā)商為購房者墊付部分首付款，向銀行套取按揭房貸
近一段時間來，海口一些房地產(chǎn)商為刺激銷售，推出“低首付”、“首付代付”等促銷手段，購房者只需繳納購房款首付中的一部分，其余首付款由開發(fā)商墊付。業(yè)內(nèi)人士認為，這是一些房地產(chǎn)開發(fā)商急于回籠資金，向銀行套取按揭房貸而采取的辦法。
40萬的商品房首付僅2萬元
在海口南海大道東側(cè)某樓盤，推出了“首付2萬元您買房我來供”的促銷活動，有40-80平米左右的10種中小戶型毛坯房，聲稱是“面向想首次置業(yè)，而手頭暫時沒有太多資金的青年上班一族”。
記者經(jīng)過計算發(fā)現(xiàn)，該樓盤商品房均價約5000元每平米，若購一套80平米的房子，總房價為40萬元。按首付兩成計算，首次付款須達到8萬元。而照該樓盤宣傳冊的說法，首付只要付2萬元即可入住，那余下的6萬元由誰來付呢？
記者假扮購房者到該樓盤售樓處咨詢后獲知，所謂“首付2萬您買房我來供”，就是購房者在繳納定金之后，購房者只需要支付首付中的2萬即可獲銀行貸款，其余款項由開發(fā)商墊付。由開發(fā)商墊付的首付款項，購房者在簽訂購房協(xié)議并開始按揭后的兩年中分期歸還，前8個月歸還40%，剩下60%在規(guī)定時間內(nèi)歸還，2年內(nèi)不計利息，若超過規(guī)定期限將產(chǎn)生利息。
“這是給一些想買房子但又手頭資金緊缺的年輕上班一族提供便利。”該樓盤一位售樓小姐表示，這個活動在法律上沒有違規(guī)或“擦邊球”，購房者和開發(fā)商簽訂的協(xié)議同樣具有法律效力。
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