2009年6月，本市首個限價房項目——西三旗瑞旗家園完成整體建設和綠化工作，交付使用。
土地出讓合同將限定房價
住房銷售價位、套數、套型面積、政策性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等等，將全部被納入土地出讓合同。如果最終的市場表現與當初的承諾不同，等待著開發商的將是來自契約法律的懲罰。
同時，“京12條”要求，要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用于普通住房建設。同時，加快審批速度，促進住宅項目盡早開工建設和銷售，增加有效供應。并對加快建設銷售和銷售誠實守信的房地產開發企業在同等條件下優先供地。
13.6萬套政策房三季度開工
增加有效供給、工程建設快馬加鞭。這是北京樓市調控新政在保障性住房方面提出的死命令。在北京樓市新政中，關于“加快保障性安居工程建設”的內容更是占到近五分之一的篇幅。
按照新政要求，本市將確保完成2010年新開工建設和收購政策性住房13.6萬套，占全市住宅新開工套數50%以上，竣工政策性住房4.6萬套的工作任務。市有關部門和各區縣政府要加快落實建設計劃，力爭今年二季度實現供地，三季度全面開工。
今年，政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，其中政策性住房建設用地占全市住房供地50%以上。確保中小套型住房供應結構比例嚴格按照有關規定落實到位。
“截至目前，北京已完成住宅供地840公頃，其中，政策性住房土地供地占了571公頃，占了三分之二以上。”市國土局有關負責人昨天表示，根據全年1250公頃政策房用地供應指標來衡量，近700公頃的政策房用地將在今年五、六月兩個月中供應。
租賃市場將成為有益補充
無論是推動住房保障向租售并舉轉變，還是支持國有企業、產業園區和社會單位利用閑置自用土地建設公共租賃住房，抑或是由住建委會同有關部門搭建房屋租賃信息平臺。“京12條”中的這些政策都有著一個共同的指向——在調整房地產市場交易的同時，也要扶持房屋租賃市場。
“京12條”中明確要求，要擴大公共租賃住房建設收購規模，大力發展公共租賃住房。同時，完善房屋租賃管理政策，規范房地產經紀機構行為，搭建房屋租賃信息平臺，進一步規范和發展住房租賃市場。
“最近，媒體不時有關于租售比的計算，有說1∶300的，有說1∶500的，最高有算出1∶1000的。”北京房地產業協會副秘書長陳志說，當租售比超過一定比例，租房就比買房更合算。
然而，房屋租賃市場上存在的一些不規范，逼得不少人寧愿背上沉重的債務也要買房。通過對房屋租賃市場的大力發展，一些暫時無力買房的人也可以樂居京城。
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