本打算買二套房投資，如今反倒是賣掉首套房炒商鋪，雖然如愿成為有鋪一族，可每月7000多元的貸款卻讓宋女士有些喘不過氣來。“我現在就盼著快點把鋪子租出去，靠收租金來還銀行貸款”。
宋女士此前在古田有套住房，看著身邊不少朋友都買了二套房、三套房，且房價漲勢喜人，也尋思著再買套房投資。“今年初，我正在四處看房，政策突然規定一個家庭在中心城區只能購買一套新房。”宋女士說，因嫌二手房升值速度慢，只得放棄了再買房的念頭，將目光轉向商鋪投資。
經過一番考察，宋女士看中了盤龍城一處80多平米的商鋪，總價近130萬元。手頭的現金只夠付個零頭，買商鋪至少首付五成，宋女士一咬牙，將古田的住房賣掉，湊夠70萬交了商鋪首付，按1.1倍基準利率辦了10年期貸款，月供超過7000元。
“我們兩口子一個月的收入也就1萬多，月供占了一大半。”雖然剛開始還貸，宋女士已經明顯感受到生活質量的下降。不僅如此，由于賣掉了原來的住房，宋一家被迫搬到公婆家寄居，這讓她感覺很是不便。“只能等今后商鋪租出去了，收租金緩解貸款壓力”，宋女士安慰自己。
》》》記者調查
限購令催熱商鋪投資 年收益達10%
記者近日在漢口、盤龍城等商圈了解到，自今年初住房限購令出臺后，商鋪投資明顯變熱，和房價停滯不前相比，商鋪價格均有小幅上漲。
“春節后，買商鋪的人明顯增多，開盤那幾天，認購者都排起長隊。”盤龍城一商圈相關人士告訴記者，和去年相比，商鋪銷量增加了30%以上，價格漲幅在5%左右。負責江漢區一在建商圈開發融資的銀行人士也表示，雖然項目還未開盤，但很多市民已經開始咨詢購買商鋪事宜，并四處找關系內部認購。
有銀行理財人士測算，以目前武漢市商鋪為例，年收租金約為投資成本的7%~10%，同時，商鋪的價格也在以每年5%~10%的速度上漲。如果投資者是貸款購買商鋪，因需支付銀行利息，收益會打折，但總體算來，商鋪投資的年收益不會少于10%。
》》》投資提醒
炒商鋪要選對位置 更要量力而行
迅速掀起的商鋪投資熱，讓不少投資者和宋女士一樣“砸鍋賣鐵”買商鋪，并希望以此獲得豐厚的投資回報。對此，一銀行住房金融部相關人士提醒：商鋪投資并非包賺不賠，需注意以下幾點：一是看地段，盡量選擇繁華地段商圈或未來有發展潛力的商鋪；二是看開發商，選擇有持續經營能力的開發商，可以把商圈做大做強；三是個人經營規劃，今后商鋪是租還是自己經營，若是自己經營，購買前要了解商鋪經營規劃，選擇符合自己經營范圍的商鋪；四是了解自己的經濟承受能力，切忌像宋女士那樣傾其所有買商鋪，指望租金還貸款，這樣會給自己帶來太大壓力。
想認識全國各地的創業者、創業專家，快來加入“中國創業圈”
|
