4月6日，央行完成了年內的第二次加息，五年期以上貸款利率上調至6.80%，此舉不但引起了市場上“年內還要再加息幾次”的預測，更讓不少準備在2011年出手的購房人提前感受到了還款壓力的增加。**********本o文o來o源o于o創(chuàng)o業(yè)o網 c+y+e.c+o+m.c+n版$權所有
在購房貸款利率“水漲船高”的當下，如何貸款省錢成為購房人最關心的話題。然而，在繁雜繚亂的貸款品種中，哪種房貸還款方式堪稱省錢“絕技”?加息后還有沒有降低購房成本的妙招?專業(yè)人士將目前流行的幾種基本房貸還款方式的優(yōu)缺點一一“曝光”，供借款人參考。
案例*********本k文k來k源k于k創(chuàng)k業(yè)k網 c-y-e.c-o-m.c-n版|權|所有
伍先生購買了一套總價150萬元的小兩居二手房，銀行估值120萬元，貸款期限20年，伍先生自掏腰包交了首付款70萬元，貸款80萬元。加息后，伍先生希望根據(jù)自身的承受能力及對市場前景的預判，采取最為經濟的房貸還款方式。
省錢絕技第一式
固定利率還款 利率越漲越劃算**********本o文o來o源o于o創(chuàng)o業(yè)o網 c+y+e.c+o+m.c+n版$權所有
固定利率房貸最大的一個好處就是利率不隨物價或其他因素的變化而調整，而將未來的利率風險鎖定。特別是在頻繁加息的背景下，固定利率的省錢優(yōu)勢便可發(fā)揮得淋漓盡致。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
■適合人群：固定利率還款方式適合對市場方向把握較準，預見到短期內會持續(xù)加息、經濟實力較強的購房家庭。
貸款額 利率 月供(元) 總還款額(元) 總利息(元)**********本o文o來o源o于o創(chuàng)o業(yè)o網 c+y+e.c+o+m.c+n版$權所有
80萬 (上浮)7.48% 6434.97 1544391.76 744391.76
(注：固定利率標準各家銀行不同，本案以上浮1.1倍計算)
省錢絕技第二式*********本k文k來k源k于k創(chuàng)k業(yè)k網 c-y-e.c-o-m.c-n版|權|所有
等額本金還款 越還越輕松**********本o文o來o源o于o創(chuàng)o業(yè)o網 c+y+e.c+o+m.c+n版$權所有
等額本金是每月償還相等的貸款本金，同時歸還當月應支付的貸款利息，隨著每月剩余還款本金的減少，每月的還款利息是逐漸減少的，所以每月總的還款額也是逐漸減少的，還款利息相對等額本息可以節(jié)省很多。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些，在貸款總額較高的情況下，與等額本息月供相比可能相差近千元。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。
■適合人群：等額本金適合當前收入穩(wěn)定，前期能承受較大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大額支出的中青年人士。
貸款額 利率 月供(元) 總還款額(元) 總利息(元)
80萬 (基準)6.8% (第一個月)7866.67 1354344.81 554344.81
(8.5折優(yōu)惠) 5.78% (第一個月) 7186.67 1271193.09 471193.09
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