公積金政策關系到很多家庭的住房問題，因此它的變動和調整也備受關注。為充分發揮住房公積金制度促進住房保障和住房合理消費作用，進一步提高住房公積金的使用效率，鎮江市近日推出新的公積金政策。其中包括，子女買房父母可成為共同還款人，“多余”公積金可用來還商貸，公積金可用于支付物業費等等。記者昨日從該市公積金管理中心獲悉，新政將于明起開始正式實施。有專家表示，此舉將可以緩解部分職場新人的“購房難”，也將在一定程度上促進房地產市場消費。
鎮江新政
父母公積金可以給子女購房和還貸
公積金賬戶余額可以用來提前歸還商貸
住房公積金一年可取一次支付物業費
新政1 90平方米以下 80%可申請公積金貸款
政策
為了發揮住房公積金的住房保障作用，調整后的政策對購買普通自住住房，首次申請住房公積金個人住房貸款的給予了充分的保障。其中90平米以下的首付20%，其余80%可以申請公積金貸款。
◎解讀
鎮江市住房公積金歸集管理處副處長唐廣介紹說，一般情況下，職工申請貸款最終能貸多少是由貸款額度上限、抵押物價值、職工住房公積金月繳存額等因素綜合決定的。此次政策調整是針對中低收入家庭首套剛需房的扶持政策，政策出臺后，中低收入家庭購房普通自住住房首貸公積金貸款，可以不考慮月繳存額的限制，在不突破貸款額度上限以及抵押物充足的前提下，90平米以下的，首付20%，其余80%可以申請公積金貸款，90-144平米的，首付30%，其余70%可以申請公積金貸款。
現行住房公積金提取規定中對首套房、二套房的首付比例要求是不同的，二套房的首付比例要求達到60%才能申請提取住房公積金。統一購房申請提取住房公積金的首付要求，目的是為了減輕職工首付款的籌措難度，進一步發揮住房公積金促進住房合理消費的作用。
◎南京做法
南京公積金買首套房的首付比例一直是2成，這一政策自2009年至今已經執行了三年多的時間。如果使用純公積金貸款買房的話，首套商品住宅的首付比例最低是2成，二手房是3成；如果是二次申請公積金貸款，最低首付一律是6成，利率也要上浮1.1倍，這是與國家政策相吻合的。買房人若需要辦理組合貸款，那么該如何繳納首付款呢？揚子晚報記者了解到，由于目前辦理首套房的商業貸款必須要首付3成，因此買房人若使用商業加公積金的組合貸款，也得首付3成，換句話說，如果要享受到2成的低首付，就只能是純公積金貸款。
新政2 子女以自己名義購房 父母可成為共同還款人
政策
為了進一步加大對新就業人員住房消費的扶持力度，新就業人員購買自住住房辦理住房公積金個人購房貸款的，父母也可申請成為共同還款人，使用其住房公積金賬戶余額轉賬還貸，有效提高新就業人員住房消費能力。
◎解讀
對于新就業人員購買自住住房，目前的政策僅限于父母可以購房提取一次住房公積金賬戶余額，此次政策調整進一步擴大了可使用住房公積金的人群范圍，新就業人員購買自住住房辦理了公積金貸款，父母也可以申請為共同還款人，共同參與還款，這樣在現有政策提高新就業人員購房支付能力的情況下，本次政策調整又提高了新就業人員的后續還款能力，對解決新就業人員的住房困難有著明顯的促進作用。
鎮江市住房公積金歸集管理處副處長唐廣進一步解釋說，所謂新就業人員，是指從各類學校畢業之后5年內參加工作的，婚否不作限制，他們以自己名義購房時，可以把父母的公積金取出，作為購房款使用。而只要子女屬于新就業人員，父母除了可以一次性取出公積金為孩子購房，今后還可以使用公積金賬戶余額來共同還款。這也就意味著，如果夫妻雙方都是新就業人員，加上雙方父母，一共可以使用6個人的公積金用于購房，并使用6個人的公積金賬戶余額來共同還款。
◎南京做法
南京公積金貸款在還貸時，可由夫妻雙方共同借款并還貸，但也僅限于夫妻雙方，不可由借款人父母使用自己的公積金賬戶幫其還貸。今后是否會有所突破，尚不得而知。
新政3 住房公積金賬戶余額可提前歸還商貸
政策
為了進一步提高住房公積金使用效率，可以申請提取公積金賬戶余額提前部分歸還住房貸款，有效減輕職工還貸壓力。提前部分歸還住房貸款順序為首先轉賬歸還住房公積金個人住房貸款，其次轉賬歸還商業購房貸款。在住房公積金個人住房貸款未結清前，只能優先歸還住房公積金個人住房貸款，不得他用。
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