隨著國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)限購、限貸，走出國門到海外置業(yè)的隊伍日益壯大，國外開發(fā)商顯然也嗅到了商機(jī)。來自韓國濟(jì)州島的地產(chǎn)項目雅頓山莊更是打出了“買房送綠卡”的誘人廣告，來吸引中國人到韓國置業(yè)。
雅頓山莊由韓國小型建筑企業(yè)西海建設(shè)公司在濟(jì)州島開發(fā)，2009年開始建設(shè)，由于資金問題，建設(shè)工期一再拖延。
“澳大利亞和加拿大的綠卡現(xiàn)在很難拿，有很多限制條件，但是在濟(jì)州島，只要購買房產(chǎn)，韓國政府就會給你綠卡，而且是一個家庭的綠卡。”說一口流利漢語的雅頓山莊營銷總監(jiān)高承哲對《華夏時報》記者表示，“在北京三環(huán)邊買一套擁有70年產(chǎn)權(quán)的兩居室的資金，就可以在濟(jì)州島買一套目前最高端的、擁有不動產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)的別墅。”
“雅頓山莊旁邊就要開工的是中國城，所以來購買房子的人70%是中國人。”高承哲指著還在規(guī)劃中的沙盤對記者說。
“盡管房價并不算高，但韓國在購房、持有、出售等諸多環(huán)節(jié)消耗的成本不小，如果沒有足夠經(jīng)驗的話，很難從這樣的市場中賺到錢。在海外置業(yè)，通過出租來實現(xiàn)回報的可能性很小，升值前景比國內(nèi)樓市更難預(yù)測。”山東樹森律師事務(wù)所所長李樹森表示。
“看起來很美”
從濟(jì)州島市區(qū)出發(fā)，40分鐘左右就能抵達(dá)這個號稱是島上最為頂級的度假別墅項目。從2009年開始建設(shè)的雅頓山莊目前建有一個18洞的高爾夫球場，基本完工的十多棟別墅和一些公寓樓聚在球場一側(cè)。該項目周邊一片荒涼。
濟(jì)州島雅頓山莊董事長尹亨仁此前在中國宣傳時說：“我們所開發(fā)的濟(jì)州島雅頓山莊，就是為中國人量體裁衣特別定制的產(chǎn)品，在這里中國人擁有與韓國人同樣的待遇，并可按政策享有永久居住權(quán)。”
但記者在售樓現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，前來看房者寥寥。
中國人去西方國家置業(yè)移民（微博），多數(shù)是為了孩子的學(xué)習(xí)和就業(yè)考慮，而韓國為非英語國家，并且其本身就業(yè)形勢就非常嚴(yán)峻。語言不通不可能久居，僅從旅游角度考慮，一年能住多少天？
“購買了房產(chǎn)的顧客都是由我們來打理物業(yè)。”高承哲告訴記者，“將投資購買的雅頓山莊返租給開發(fā)商，由我們打理并出租給游客，這也不外乎是一種投資回報途徑。濟(jì)州島的房屋租售比十分合理，年回報率在6%左右，15年左右即可收回買房成本。”
高承哲坦言，該項目無法保證回報率。這意味著中國客戶買房后的所謂高租金回報，要完全依賴于韓國雅頓山莊的履約誠信，因為對于遠(yuǎn)在異國他鄉(xiāng)、不懂韓文和韓國法律的中國人來說，房子是否租了出去，以及租金是多少和如何保證自己的利益，只能完全依賴于雅頓山莊的承諾。
高承哲表示：“韓國的房地產(chǎn)市場十分成熟穩(wěn)定，地方的房價目前正處于上漲趨勢，濟(jì)州島的房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步，目前島上的房價不到首爾的1∕4，所以，就地價和房價本身來說，其升值空間就非常大。”
據(jù)記者了解，雅頓山莊的價格并不低，每平米20000元人民幣，甚至比同樣在荒僻郊區(qū)的首爾類似項目的價格還高。
高承哲還表示，緊鄰雅頓山莊一期別墅項目用地，還規(guī)劃有另一個旅游度假項目“中國城”。但據(jù)本報記者了解，“中國城”項目并未得到韓國政府的批準(zhǔn)。
謹(jǐn)防陷阱
根據(jù)韓國央行的統(tǒng)計，2006年韓國人用于置辦海外房產(chǎn)的總花費為7.8億美元，較上一年高出34倍。其中有48%投入到美國的房地產(chǎn)市場，而流向加拿大和中國的資金占比分別為23%和5.9%，大多數(shù)人選擇購買居民住房而不是商業(yè)地產(chǎn)。另據(jù)首爾資產(chǎn)管理協(xié)會提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月21日，韓國人投資于海外房地產(chǎn)基金的資金已經(jīng)翻番至4.6萬億韓元。
“韓國人去海外置業(yè)的另外一個原因是，韓國國內(nèi)針對房地產(chǎn)投資的各種限制政策層出不窮，而且課稅負(fù)擔(dān)沉重。這也是我國公民到韓國置業(yè)必須重視的一個問題。”李樹森告訴本報記者，目前韓國每年對價值100億韓元以上的房屋征收高達(dá)房屋價值3.5%的稅款，針對第二套住宅的資產(chǎn)增值稅更是在50%以上。
“大部分國人缺乏國際投資的經(jīng)驗，只憑借國內(nèi)炒房的投資習(xí)慣去國外購房是行不通的，至少要先熟悉國外相關(guān)法律法規(guī)才行。”李樹森告訴本報記者，比如雅頓山莊宣稱購買雅頓山莊的房產(chǎn)所用資金沒有監(jiān)管限制，“這是絕對不可能的，中國公民海外投資依然需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。”
記者向高承哲詢問購房資金通過何種途徑可以匯給雅頓山莊，高承哲詭秘一笑：“辦法有的是。”記者在雅頓山莊銷售代理處了解到，其所謂“有的是”，基本上都是指通過地下錢莊匯出境外。
記者從公安部反洗錢有關(guān)部門的警官處了解到，我國公安部門日益加大力度打擊通過地下錢莊非法匯款，尤其是針對洗黑錢、偷逃稅款等不法收入，國際刑警組織會通力合作嚴(yán)厲打擊，類似來路不明的資金以購置雅頓山莊這樣的項目試圖將境內(nèi)非法收入轉(zhuǎn)移出境外，韓國警方很容易從韓國房產(chǎn)登記部門調(diào)取購房人名單等詳細(xì)資料，以配合中國警方在國內(nèi)查實其資金來源是否合法以及是否涉及偷逃稅款、貪污受賄和非法洗錢等刑事犯罪。
對于中國投資客購買雅頓山莊這樣的項目，李樹森表示，現(xiàn)在不少中介所推薦的“買房即可實現(xiàn)移民”也多半是陷阱，而且國人在韓國不懂語言、不懂法律，加上文化差異和地方保護(hù)，即使在海外置業(yè)，也應(yīng)首先考慮誠信好的西方大國以及國際著名企業(yè)的項目，而對于信譽無從考證的小企業(yè)項目，一定要慎之又慎，謹(jǐn)防陷阱。
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