“太貴了。”陸奶奶嘴里念叨到。“小腳褲子”開始有點著急，表示這已經是銀灘最便宜的，如果再遲疑房子馬上就有可能被別人買走，“請您先繳納3萬元定金，房子就會為您保留起來。”
雙方開始陷入僵局。陸奶奶執意要下周再來購買，而銷售堅持要陸奶奶繳納定金。“你要是不決定我以后再也不會帶你過來。”銷售放下狠話，自己走開了。
于是場面僵持了下來，當然最后的結果和很多樁生意一樣，陸奶奶終于經不住兩位銷售的夾擊，在首次來銀灘、看了第一套小高層之后，就稀里糊涂地購買了一套期房。
直到這時，陸奶奶也沒有在沙盤上仔細辨認過，自己買的房間究竟是哪一間。它的朝向如何，能否直接看到海。
許多“大巴車拉來的”都和陸奶奶一樣，他們被從遙遠的居住地拉到銀灘，在看了1到2套房屋后被迫下了購買決定。
銀灘配套較好的樓盤很少和“大巴車”銷售聯系。“因為較好的樓盤給的銷售費用較低，‘大巴車’銷售當然會選擇那些返點更高的。”在當地做了5年海景房銷售的Mike告訴記者。換言之，“大巴車”不會帶你到好的樓盤而是貴的樓盤。
售后風險：實物與樣板房相差甚遠
“這幾乎是海景房銷售的通病，實物與樣板房差距甚大。”Mike告訴記者。
隨便到一處在售的海景房，精美的樣板房一定會讓你心儀不已。不過，先別急，樣板房往往是最讓人心動的，而拿到手的房子很可能與其相差甚遠。
記者走訪的幾處一手房樓盤，大多是準現房，房屋結構已經打好，但是室內裝修還未動工，你只能依靠樣板房想象自己未來的房子。而這些樣板房有的甚至都不在樓盤內，而是在售樓處內修建一處樣板。
“過去的情況是，很多人拿到手都不滿意。”Mike告訴記者，“2005年之前修建的多層樓房，外墻都直接省略了隔水層，雨季可能會滲水。”
正是快餐式的大批量建海景房，讓開發商重量不重質，而一些潛在問題購房者只有在入住后才會發現。
調查期間，記者入住一所靠海公寓，發現家具金屬部件大多腐蝕。
“雖然銀灘并不算太潮，但是靠海房屋都會遇到這個問題，除非選用更好的材料，否則家具和家電相比一般房屋都更容易遭到腐蝕。沒有人住時，一定要定期開窗透氣。”一位當地物業公司工作人員告訴記者。
其實我國法律明文規定虛假宣傳提供的材料和實際房屋不一致要承擔違約責任。
北京銘滔律師事務所孫濤告訴記者：“在購房時，開發商提供的紙質資料一定要留好。”
在孫濤曾經處理過的案例中，同樣是虛假宣傳的情況，第一個業主由于保留開發商的宣傳畫冊，最終得到賠償。第二個業主只從網上下載了兩年前開發商的廣告，被法院認定為證據不足。
想認識全國各地的創業者、創業專家，快來加入“中國創業圈”
|
