隨著北京奧運會的結束，樓市也進入一向被房地產開發商寄予厚望的“金九銀十”。是延續奧運前觀望低迷的態勢，還是迎來市場回暖的景象，樓市的走向目前還難下定論。不過，可以肯定的是，從長遠來看，奧運會后房地產市場將凸顯三大商機。
預測認為三季度房價仍以平穩為主
上海易居房地產研究院在全國30多個重點城市的一項針對房地產企業高管和業內專家的市場預測調研結果顯示，多數開發商預測今年三季度樓市成交量將繼續走低，房價仍以平穩為主。
近400份問卷的結果顯示，53.5%的受訪者認為三季度房地產市場成交量將進一步萎縮，42.8%的受訪者認為三季度房地產市場將延續二季度走勢，僅有3.7%的受訪者認為三季度房地產市場可能會出現繁榮景象；對于房價，57.2%的受訪者認為三季度房價將平穩運行，認為將下跌的占1/3，僅有一成多的受訪者認為三季度房價將上漲。相比針對二季度市場預測的調研，三季度認為房價上漲的受訪者比例下降兩成；而認為三季度房價將下降的受訪者比例，則由18.8%上升至31.0%。調查顯示，由于市場未見回暖跡象，開發商對于房價繼續上漲的期望明顯下降，但基本認同三季度房價將平穩運行。
在受訪者中，55.4%表示看好近郊區域率先回暖，37.1%的受訪者表示看好市中心區域率先回暖。同時，在有拿地計劃的開發商中，超過半數傾向拿近郊區域土地，有三成企業傾向于拿市中心土地。
普通中小戶型由于總價較低，適合首次置業的剛性需求，因此被很多開發商看好。超過六成的受訪者認為普通中小戶型公寓將是市場回暖的熱點。同樣，認為中檔物業將率先回暖的，比例也超過了六成，說明在股市蕭條、房貸從緊等因素的影響下，市場上的投資性需求在逐漸減少，因此符合自住需求的中檔物業將成為市場回暖的熱點。
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