開發商仍可分享“奧運經濟蛋糕”
“奧運會雖然只有短短的半個月，但是只要房地產開發商抓住奧運會后的市場機會，仍然可以分享后奧運時代的經濟蛋糕。”洲聯集團劉力博士認為，從國際視角來看，夏季奧運會的舉辦國在奧運會后大多會經歷一個經濟回落的過程。奧運經濟有一個完整的周期，主要分為前奧運階段(長達7年左右的奧運籌備期)、奧運階段(奧運會舉辦當年)和后奧運階段(奧運會后大約3年到5年的時間)。在前奧運階段，由于奧運場館和其他基礎建設投資大幅增長，經濟發展強勁，尤其在前兩年內，通常奧運主辦城市都會出現經濟過熱現象。在奧運階段，由于人流大量涌入，帶動了強勁的消費需求。但在后奧運階段，奧運主辦城市的經濟卻常常出現衰退，進而步入長時間的低谷。1984至2004年20年間，一共舉辦的六屆奧運會中，除1996年的美國以外，其他舉辦國的經濟在奧運會后都有所放緩。
“但北京不會出現這種現象，開發商只要抓住北京這次產業升級和轉型的巨大機遇，仍能實現突破。”劉力表示，一方面，無論是北京的人口還是經濟總量在全國所占的比重都不是很高；另一方面，也是更為重要的是，奧運會的舉辦，加快了北京產業結構調整的步伐，高端服務業將成為了北京新的經濟增長點。受奧運會影響，2008年預計北京第三產業增加值占GDP的比重將達到69%。從第三產業內部結構看，與奧運會相關的金融保險、旅游會展、商業服務、現代流通和文化體育等一批體現城市功能的現代服務業，會受到明顯拉動，將以年均10%以上的速度發展，逐步成為服務業的主導產業，并帶動一批新興服務行業的發展。
三大商機將成為亮點
“旅游地產將率先迎來前所未有的機遇。”上海五合智庫總經理鄒毅表示，奧運會后由于城市知名度的提高，城市基礎設施的完善和旅游接待設施的升級，尤其是大型會展、會議設施、高等級的賓館設施等供給水平的提升，北京舉辦大型體育比賽和會議、會展的競爭力將大大提升，承辦這類活動的機會也將增加，會展旅游、會議旅游、體育旅游等旅游產品的比重將會出現大幅增加。針對會展旅游和商務旅游，開發商可以在高星級度假酒店、度假別墅、鄉村俱樂部、會所和度假公寓上得到潛在利益；針對康體項目和休閑項目的旅游，開發商可以在康體療養院、養老別墅和公寓等物業形態上將有所收獲。
據記者了解，在亞特蘭大奧運會后的五年內，亞特蘭大接待的來訪者有明顯增長，尤其是參加會展活動的商務旅行者，每年增加約5%至10%。由于商務旅行人員的日常花費遠高于普通的休閑游客，對酒店式公寓、高星級度假酒店的需求十分旺盛。
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