在北京的東二環東直門地區有個東方銀座項目，附近就是北京最密集最大型的商業核心區域，聞名于世界的三里屯酒吧街和簋街飲食一條街就在此地。其東側是第二使館區，79個大使館。三里屯和簋街代表的是北京夜生活的符號、時尚文化的交匯地。香港的太古地產在三里屯投資48億建成中國的太古旗艦店，經營世界一線品牌旗艦店，租金高達150美金-200美金/月/平米，且只租不售。
經過多年打造，北京金融街已經發展成為集決策監管、資產管理、支付結算、信息交流、標準制訂為一體的國家金融管理中心。國際化、生態化、人性化和充滿活力的首都城市功能區。現在，北京金融街是全球最富吸引力的投資目的地和資本集散地，成為具有世界影響力的金融中心。
商業地產持續升溫，特別是稀缺地段的商業價值逐漸被挖掘。北京金融街控股進軍天津城市核心區，打造的45萬平方米的城市級綜合體——金融街（南開）中心，作為集居住，商業金融業為一體的綜合性項目，業態包括甲級寫字樓, 頂級旗艦商業以及低密墅質洋房群、高層住宅。其中甲級寫字樓，作為項目的第一大主力產品，成為天津海光寺商務區的地標性建筑，也是辦公集群的城市新名片。其頂級旗艦商業將集合承載中高端品牌主力精品店的功能，實現區域內商業產品的升級。低密墅質洋房群、高層住宅則為天津城市中心創造最具高端氣質的人居佳品。
金融街（南開）中心位置在著名的百年老路——南京路上。南京路是天津城市繁華變遷的縮影，成為了人們心目中的天津第一路，更是體現國際大都市氣息的一條嶄新風景線。擁有四重境界的南京路，是天津城市發展的主軸核心，而海光寺區域更是將南京路的四重境界合而為一，成為這條主軸之上的戰略節點。作為城市主軸上的戰略節點，海光寺周邊數條城市級主干道環繞，地鐵及數十條公交線路交匯，令海光寺成為天津市重要的交通樞紐核心。
海光寺憑借其強大的聚集效應，是集合商務、商業、文化、教育、生活等諸多城市功能于一體的市中心戰略區域。除海光寺自身豐盈的商業配套外，濱江道商圈、鞍山西道商圈近在咫尺，豐富的購物休閑、娛樂消費場所，打造最為便捷的生活配套設施。區域周邊，天津大學、南開大學、南開中學、第二南開中學等諸多知名學府云集，令海光寺成為天津市文化教育高地。金融街控股率先洞悉成熟海光寺的絕對價值，打造金融街（南開）中心這一匯聚絕版洋房在內的多重業態城市級綜合體，成就市中心高端人居生活首選之地。
每個城市都有自己的稀缺性地段和核心區，每個高端商業項目都有自己不同于別人的結構和成長機制。即使是天津的金融街（南開）中心，與北京金融街也有很大的不同。我們之所以能夠對這些高端稀缺商業地產項目進行分析比較，是因為他們有一個共同的基礎，即是地段的稀缺和城市中心區的位置，投資商業地產主要是投資利潤空間，而決定利潤空間的主要因素之一就是稀缺的地里環境。具備了這一點，離成功就不遠了。開發商已經開始在這個區域展開爭奪戰，下一步投資者之間的爭奪會有更好的戲可看。
值得注意的是，在政府不斷聲稱樓市調控不放松的影響下，城市住宅開發的限制還會越來越多，利潤率也將逐步走低，很多開發商已不再盲目看多，調整戰略已經成為開發商的當務之急，而商業地產在新一輪城市化進程中的發展機遇則與日俱增，爭奪也會越來越激烈。這既有政策調控的壓力，又有“價值洼地”的吸引。
房地產商紛紛轉向商業地產，似乎成為水到渠成的事情。但是我們也要看到，商業地產具有與住宅地產不同的不可復制性，每個城市、地段、消費習慣都不一樣，就需要各個項目在業態規劃和經營思路上下狠功夫。稀缺地段是投資商業地產成功的必要條件，但不是完全條件，看地段，還要看項目，看的越多，了解的就越多，成功的機會也就越大。
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