除留下兩萬元作為急用，李強(qiáng)將所剩的現(xiàn)金全變成了固定資產(chǎn)，房產(chǎn)、紅木家具、黃金等。北京某品牌地產(chǎn)公司副總，手中的資金基本上都放在他不可對外言說的N套房產(chǎn)上。
43歲的銀行家劉先生更為靈活一些，他當(dāng)前的現(xiàn)金分配結(jié)構(gòu)是：40%固定資產(chǎn)、40%股票、20%備用資金。而與他同等階層的朋友們，普遍擁有兩套房產(chǎn)之上的他們，目前討論最多的是，合伙投資整套寫字樓或者底商或者購置高端住宅。
通脹的氣息越發(fā)凝重。上述中富或者小富階層們，有一種共識(shí)是，將貨幣加速資產(chǎn)化。
剛需已經(jīng)被排擠在外的房地產(chǎn)市場，調(diào)控留下的發(fā)揮空間現(xiàn)在屬于中富階層。而最近，部分地區(qū)別墅市場的悄然熱銷以及寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)成交的逆市上漲，都冠上了資金避險(xiǎn)的旗號(hào)。
貨幣資產(chǎn)化之戰(zhàn)
對通脹氣息最敏感的，是社會(huì)的中富階層們。
李強(qiáng)早在今年上半年就因?yàn)橥涱A(yù)期購買了一筆黃金。最近，并不善于投資的他，對于通脹的感受越來越深刻。他甚至開始規(guī)勸身邊的好友，將手中的現(xiàn)金全部換成固定資產(chǎn)，而他自己，甚至還利用信用卡購買了相應(yīng)的紅木家具。李強(qiáng)認(rèn)為，只有固定資產(chǎn)才能抵御通脹，而通脹越強(qiáng)烈，借錢就越劃算，提前還貸都是吃虧的。
銀行家劉先生身邊的朋友更具代表性。劉先生身邊的朋友投資方向分為三類。第一，保守的。會(huì)在擁有二三套房產(chǎn)之后，再購買一些黃金，然后將部分存款放進(jìn)銀行。第二類，資產(chǎn)投資占主流。調(diào)控之前，大家都會(huì)投資房產(chǎn)，但調(diào)控之后，投資商業(yè)變得越來越多。第三類，擁有固定房產(chǎn)之后，將錢全部投向?qū)崢I(yè)。
“不管哪一類，共同的特點(diǎn)是，別看這些人身家都是千萬級(jí)別，但手里的現(xiàn)金可能就幾萬塊錢而已。隨著通脹預(yù)期加大，對于固定資產(chǎn)的追逐，中富階層們的想法越來越強(qiáng)烈。”在劉先生看來，各類投資收益中，降低風(fēng)險(xiǎn)是最主要的。他的投資原則是，絕不進(jìn)期貨，依然看好房產(chǎn)。“3-5年內(nèi)，房產(chǎn)的價(jià)格還能漲20%-30%。”這是劉先生身邊朋友的普遍看法。
最近，劉先生的朋友們又燃起了寫字樓和底商的投資興趣。“就在最近，我的幾個(gè)朋友合伙在SOHO買了一整層商業(yè)，然后租給了四川的一家餐廳。然后，按照各自的投資，各家收取各自的收益。”
“現(xiàn)行宏觀調(diào)控政策并沒有解決經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的根本問題，資產(chǎn)泡沫被壓制的同時(shí),商品泡沫傳導(dǎo)現(xiàn)象儼然已經(jīng)出現(xiàn)。”在“北京別墅熱銷解碼與走勢研判”論壇上，萬通天竺新新家園項(xiàng)目總經(jīng)理丁泰表示，“在基本經(jīng)濟(jì)要素未發(fā)生實(shí)質(zhì)變化的趨勢下，消費(fèi)者、投資者會(huì)自然而然地遵循市場規(guī)律而動(dòng)。目前相當(dāng)規(guī)模的投資者入場，或許只是在為他們的資金資產(chǎn)尋求避險(xiǎn)工具。”
9月底二次調(diào)控重錘落下后，萬通天竺新新家園看盤的人雖然有所減少，“但并沒有出現(xiàn)太多客戶因?yàn)槎握{(diào)控而放棄換簽的，也就是說退房者不多。”丁泰說，因?yàn)檫@段時(shí)間房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士以及金融人士的購房者占據(jù)了大部分。“可能是這兩類人群與其他類人群對形勢的看法不一樣。”在丁泰看來，這兩類人群對于通脹的感受以及貨幣資產(chǎn)化的意識(shí)更強(qiáng)。
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