購房資金流向海外已經成為一種趨勢。無論今年北京春季房展會還是上海春季房展會現場，海外樓盤區都占據相當比例的攤位，來自傳統歐美國家以及東南亞國家的代理機構紛紛忙著招攬中國購房者，而國內樓市限購等因素疊加產生的擠出效應顯現，也讓手握現金卻缺少投資渠道的某一人群開始將目光投向海外房地產市場。
根據興業銀行與胡潤研究院發布的《2012中國高凈值人群消費需求白皮書》，中國高凈值人群當中擁有海外資產的已經達到1/3。
一組來自美國的數據從側面印證了上述說法。根據美國National Association of Realtors 6月發布的報告，2011年3月至2012年3月這12個月期間，國際買家在美國購買房產的總金額為825億美元，其中，中國內地和香港買家占11%，約90億美元，僅次于來自加拿大的購房者，比上一年73億美元的交易額高出23%，比2010年48億美元的交易額高出88%。
根據高力國際此前發布的報告，內地買家在加拿大溫哥華和多倫多、英國倫敦及新加坡這四個市場占當地境外投資者比例已上升為20%~40%，預計2012年，這四個城市將繼續成為內地買家境外購房熱門目的地。
以英國倫敦為例，高力國際預計，在國內買家的推動下，2012年倫敦市中心核心地段及傳統高端居住區域的房價有望增長5%~10%。據悉，在英國倫敦市中心的新建物業中，近兩成由中國內地和香港買家購入。
類似的情形也在加拿大上演，其中溫哥華是內地居民移民或留學國外的首選城市，據統計，中國移民占整個城市人口約30%。高力國際辦公樓服務租戶代表、華東區董事賴錦雄此前對《第一財經日報》記者表示，在加拿大的移民陣營中，在當地購置房產的移民人數可占到總移民人數的90%以上。受旺盛需求影響，近年來，加拿大的房價年增速在10%~15%左右，但他表示，由于受到全球經濟增速放緩的拖累，從去年7月份開始，加拿大當地的房價趨穩。
作為境外置業的另一熱門目的地新加坡，僅占全國住宅比例24%的私宅市場（其他76%為政府提供的公共住房），更是有接近30%的買家來自中國內地。
同策咨詢研究中心總監張宏偉介紹，海外置業具體從其購房目的來看，大體可以分為移民、留學和投資三大類。相應地，細觀在中國推廣銷售的海外地產項目，其“賣點”也大致可以分為四類：移民、留學、投資和休閑旅游。
張宏偉認為，這與一批相對富裕的家庭有關，他們有閑置資產，綜合考慮孩子教育、養老和生活環境，他們將眼光投向了海外。另一方面，從國內的情況來看，因為樓市限購限貸等措施導致一部分投資、閑散資金尋找國外新的投資渠道。
“這兩年，人民幣士氣大漲，尤其是人民幣對美元五年內累計上漲22%，進一步堅定了中國投資者海外置業的信心。同時部分富裕階層通過海外置業進行資產轉移，尋求避險。”有業內人士介紹。
不過對海外置業的購房者而言，當地相關的稅費規定正在成為最值得關注的因素，如美國已經對其國內擁有海外資產的富裕階層開始征稅。
去年，美國國稅局公布了《海外賬戶納稅法案》(FATCA)部分實施細則。根據稅法規定，截至2011年12月31日，居住在美國境內、在海外擁有5萬美元以上資產或者居住在美國境外、在海外擁有20萬美元以上資產的美國公民和持有美國綠卡的外國人都需要在2012年4月15日前向政府申報；藏匿海外資產拒不申報被視為有意逃稅，一經查出會被處以高達5萬美元的罰款，嚴重的還會被判刑。
另一方面，美國政府正在加緊追查公民的海外賬戶和海外資產，一旦被查出在海外藏有資產，戶主將被施以重罰。美國政府此舉對華人影響也非常大，部分華人為“保財”不得不棄綠卡。
不過，也有一家國內金融機構的負責人曾介紹，正計劃發起美元基金投資美國的商業物業項目。該負責人介紹，持有外匯的國內高凈值人士越來越多，在資金募集方面并沒有難度。而投資海外的優勢則非常明顯，“相比國內商業項目投資回報率普遍偏低，美國商業項目的回報相對較高，完成項目收購后進行再融資，對零售物業進行升級即可以獲得不錯的租金回報。”
“海外置業雖然是一種趨勢，包括個人直接在海外購置房產，或者通過國內的代理機構，但是這個市場本身發展得還不成熟，每年都有大批的代理公司誕生，又有大批公司關門。”上海一家代理海外項目的負責人對記者表示。
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