歷時(shí)三年，中國(guó)首個(gè)商業(yè)寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有望在今年正式通過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。在當(dāng)前等級(jí)評(píng)價(jià)“混亂”的情況下，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)或?qū)⒏淖儗懽謽鞘袌?chǎng)的規(guī)則和格局。
寫字樓評(píng)級(jí)出臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
在住宅市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)迎來了全面發(fā)展的時(shí)代。租金水平的不斷攀升使得開發(fā)商和投資者都對(duì)寫字樓表現(xiàn)出極大興趣，為了快速占領(lǐng)市場(chǎng)，一些開發(fā)商紛紛打出甲級(jí)、超甲級(jí)甚至頂級(jí)寫字樓的招牌。不過，RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)并沒有嚴(yán)格的等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)，而這些五花八門的評(píng)級(jí)體系往往難以真正客觀反映寫字樓品質(zhì)等級(jí)。
因此，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)”）聯(lián)合國(guó)內(nèi)外多位專家和企業(yè)起草了《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。在歷時(shí)兩年多的起草、修訂、多輪研討、企業(yè)實(shí)地測(cè)評(píng)后，即將正式通過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，成為中國(guó)房地產(chǎn)第一個(gè)商業(yè)寫字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
新標(biāo)準(zhǔn)在2012年6月通過了住建部科技司《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)研究》成果驗(yàn)收會(huì)，并于7月向中國(guó)工程建筑標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)申請(qǐng)《商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)。據(jù)中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云透露，地處大望京核心商務(wù)區(qū)的保利國(guó)際廣場(chǎng)已經(jīng)作為案例成為試點(diǎn)，項(xiàng)目在綠色、低碳等方面都走在了行業(yè)的前列，可以作為寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)標(biāo)桿，這對(duì)整個(gè)行業(yè)有一定的帶動(dòng)作用。
行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)助力市場(chǎng)轉(zhuǎn)型
由于寫字樓物業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一的評(píng)價(jià)體系，導(dǎo)致寫字樓開發(fā)和運(yùn)營(yíng)過程中的諸多問題。各級(jí)地方政府已經(jīng)有意識(shí)地出臺(tái)當(dāng)?shù)氐膶懽謽窃u(píng)價(jià)體系。繼去年7月全國(guó)首個(gè)地域性寫字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)在成都實(shí)施之后，重慶亦在擬訂甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。
在蔡云看來，與國(guó)外的LEED、BOMA標(biāo)準(zhǔn)和德國(guó)DGNB可持續(xù)建筑認(rèn)證等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相比，該商業(yè)寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，最大的亮點(diǎn)是以終端用戶的感受來考量一個(gè)寫字樓的綜合水平。從客觀實(shí)際出發(fā)針對(duì)寫字樓的開發(fā)建設(shè)、使用、運(yùn)營(yíng)管理的全過程進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，從技術(shù)角度改善寫字樓租賃市場(chǎng)環(huán)境，從而增強(qiáng)寫字樓投資人的市場(chǎng)信心。
在《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)的過程中，中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)組織專家論證小組，分別在上海陸家嘴金融中心、北京CBD區(qū)域的遠(yuǎn)洋國(guó)際中心、東直門交通樞紐區(qū)域的新保利大廈以及大望京CBD商務(wù)區(qū)的保利國(guó)際廣場(chǎng)等國(guó)內(nèi)外最高級(jí)別寫字樓進(jìn)行實(shí)地模擬測(cè)評(píng)，對(duì)區(qū)位與交通、場(chǎng)地與規(guī)劃、建筑本體質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、能源環(huán)保、安全性能等十大主項(xiàng)、100多條分項(xiàng)逐條進(jìn)行了論證。蔡云認(rèn)為，全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，將進(jìn)一步促進(jìn)寫字樓市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。
寫字樓上演“綠色比拼”
作為北京寫字樓轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)重要標(biāo)志，包括保利、遠(yuǎn)洋等一大批品牌開發(fā)商開始實(shí)施綠色建筑與綠色商務(wù)戰(zhàn)略。而在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，均將新建建筑中綠色建筑的比重，作為提升和衡量城市國(guó)際化水平的標(biāo)準(zhǔn)之一。
綠色建筑將是寫字樓品質(zhì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，綠色生態(tài)和科技運(yùn)用是否到位已成為評(píng)判商務(wù)寫字樓綜合價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。以位于北京大望京CBD核心區(qū)的保利國(guó)際廣場(chǎng)來看，項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)、綠色辦公、智能化科技運(yùn)用等方面均有不俗表現(xiàn)，已經(jīng)榮獲LEED國(guó)際綠色認(rèn)證CYE，達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平。“保利國(guó)際廣場(chǎng)前期定位精準(zhǔn)，對(duì)客戶的綠色、健康等方面的需求都居行業(yè)的前列，可以說是高端商務(wù)寫字樓的一個(gè)范例。”中國(guó)建筑學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)竇以德表示。
據(jù)保利北京地產(chǎn)營(yíng)銷中心總經(jīng)理牛毅介紹，保利國(guó)際廣場(chǎng)在3年的建設(shè)過程中，始終遵循綠色、低碳、科技的開發(fā)理念。項(xiàng)目東側(cè)是34萬(wàn)平米已投入使用的大望京公園，西側(cè)是縱貫大望京CBD的中央綠洲，位于中間的項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)采用了流動(dòng)感的坡地園林，使三片綠色連為一體。三大綠地環(huán)繞的天然優(yōu)勢(shì)，給金融、投資、高科技企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)等大型企業(yè)集團(tuán)提供了被綠色包圍的總部商務(wù)花園。
在中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)組織的寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)意見征詢會(huì)上，保利國(guó)際廣場(chǎng)以其在綠色建筑方面的優(yōu)勢(shì)成為北京綠色商務(wù)建筑標(biāo)桿，也開創(chuàng)了國(guó)內(nèi)前所未見的公園生態(tài)辦公標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)打造出健康生態(tài)的商務(wù)環(huán)境。
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