北京的房租在每年大學(xué)生畢業(yè)季都會趁機(jī)大漲一次，因?yàn)槭袌鲇咳腼@而易見的新需求。但近年北京的房租已經(jīng)與房價(jià)一樣，過快過高的上漲讓很多人連房子都租不起，成為越來越嚴(yán)重的社會問題。
如果按照官方統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京單套房平均租金價(jià)格已經(jīng)攀升至3660元，較2008年大漲82%。舉個(gè)例子，在四環(huán)與五環(huán)之間，2011年還只要3500元房租的兩居房，現(xiàn)在已經(jīng)漲到7000元。但北京市民的收入增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這些漲幅，甚至大學(xué)生的起薪還一直在下降。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年北京人均可支配收入36469元，同比增長10.8%，這意味著如果一個(gè)兩口之家單獨(dú)租房，至少要用去一個(gè)人的收入。
調(diào)查顯示，一線城市的房租收入比已高達(dá)40%，在北京估計(jì)要到50%，如果再算上衣、食、行等民生需求，一個(gè)人的月收入基本所剩無幾，這對消費(fèi)產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)，也構(gòu)成了巨大的生存壓力。過高的房租迫使更多的人去交通便利的郊區(qū)租房，不過，正是因?yàn)槌菂^(qū)房租驅(qū)趕的人太多，郊區(qū)租賃需求增多促使租金上揚(yáng)，其漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市區(qū)。隨著基數(shù)的不斷抬高，北京房租價(jià)格進(jìn)入一個(gè)敏感的平臺，如果繼續(xù)高速上漲，那么，會有大批人無法承受。
中國住房領(lǐng)域在高速發(fā)展中被扭曲了，房子首先且最重要的功能是居住，居住也是有關(guān)民生的生活必需品。但中國城市化的快速發(fā)展中，住房被需求帶動(dòng)價(jià)格正常上漲的同時(shí)，在供給方，因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)量被政府控制，而政府的土地財(cái)政依賴又激勵(lì)他們以更高的價(jià)格出售土地，因此，政府控制土地供應(yīng)的行為助推了房價(jià)上漲。
更重要的因素是，中國長期存在通脹以及通脹預(yù)期，住房成為保值增值的主要投資手段，刺激很多有錢人可以買走很多套，投資需求持續(xù)推高房價(jià)，又吸引了職業(yè)炒客。最終普通人的收入追不上房價(jià)上漲的幅度，買不起住房，越來越多的人租房居住。但很多投資人并不會將空置房拿出來出租，這形成了新的供求緊張。
如果按租售比算，中國房租是偏低的，但按照房租收入比看，則是偏高的，因此，主要問題出在房價(jià)過高。依照目前北京房價(jià)大幅上漲的趨勢，如果單純的以行政手段調(diào)控房租，顯然是無法完成的任務(wù)。政府應(yīng)該設(shè)法將空置住房推向市場，并增加新房的供給，但政府無動(dòng)于衷
大多數(shù)發(fā)達(dá)國家早已經(jīng)歷城市化浪潮，在樓價(jià)穩(wěn)定的同時(shí)，政府對房租市場也進(jìn)行嚴(yán)格的管制，因?yàn)樽》坎粦?yīng)是投資品。如果房價(jià)過高可以租賃，但租賃價(jià)格過高人們就無法生活，只能流落街頭，這將影響社會穩(wěn)定。今年5月1日生效的德國新租房法，規(guī)定三年內(nèi)租金漲幅不超過15%。而北京一年可能就會超過這個(gè)漲幅。
房屋租賃和二手房交易領(lǐng)域又缺乏監(jiān)管，讓整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)狂亂。比如同一間房屋可能隨著政府調(diào)控政策或市場傳聞制造的預(yù)期售價(jià)隨時(shí)變化，今天300萬元，隔天可能漲到360萬元，至于為何多出60萬元，是不需要理由的。而在租賃市場同樣如此，合同到期房東可以要求30%漲幅，不接受就走人。
如果說，過去相比不算太高的租賃價(jià)格還能提供居所并緩沖人們的不滿的話，如今租價(jià)過高以至于快讓人無法承受，讓人沒有退路將會是社會的一個(gè)不穩(wěn)定因素。
想認(rèn)識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
|
