2月4日，北京市土地整理儲備中心公布招標結果，中投發展有限責任公司成功中標一宗包含養老功能的居住用地。這已是中投發展一周內第二次中標北京養老用地。中投發展是一家由綠城地產、建銀投資和黑石基金合資的公司。
新年伊始，北京在全國率先將養老設施用地納入北京市年度國有建設用地供應計劃，土地價格低于市場價格。據媒體計算，中投發展拿下的位于順義和密云的這兩塊養老地塊，總價13.87億元，平均樓面價僅約為3600元/平方米。
盡管希格瑪公司旗下北京太陽城集團未能如愿拿下這兩塊地塊，但十年前他們卻在中國養老地產中拔得頭籌。北京太陽城集團董事局主席朱鳳泊稱，政府能專門辟出“養老用地”，這是他等待了十多年的好消息。此前，他爭取養老用地的努力一直未果。
積淀十余年的商機
太陽城源自美國亞利桑那鳳凰城著名的養老社區——太陽城中心。1999年，中國希格瑪有限公司董事長王曉巖率領公司高層到國外考察投資項目，太陽城是參觀的其中一站。這一美國的養老方式令希格瑪公司有了復制到中國的想法。
2002年5月，經過兩年調研以及三次正式市場調查之后，中國第一個大型綜合性退休社區——東方太陽城，在北京順義潮白河畔正式動工。那個時候，“養老地產”只是一個新鮮的地產概念，遠未成為資本蜂擁進入的養老產業。
盡管起步于中國養老地產的“蠻荒時代”，但當時希格瑪公司依然很看好這一養老商機。“十幾年前，政府、民政部門投資的一些養老院、福利院滿足老年人需求的比例只占1%。”北京東方太陽城房地產開發有限責任公司銷售總監石力說。
此時，還有一個政策的動向影響了希格瑪公司的決定。2000年，國務院辦公廳轉發民政部等部門《關于加快實現社會福利院社會化意見的通知》，鼓勵社會資本投資養老院。雖未提及養老地產，養老產業向市場開放的口子卻已被打開。
但產業的發展明顯滯后于老年人口消費需求的增長。全國老齡工作委員會辦公室副主任閻青春稱中國養老產業的現狀是產業規模偏小、整體水平較低、市場秩序混亂。而需求卻在迅速攀升，截至2012年底，中國大陸的老年人口已達1.35億人。
時至今日，床位依然不夠。在2012年底召開的“2013年全國民政工作會議”上，民政部部長李立國透露：中國養老床位共有390萬張，每千名老人擁有養老床位僅20.5張。而按照國際標準，每千名老人擁有的床位數通常為40～50張。
據中國社科院的一項統計數據顯示，2010年，中國的養老產業產值為1.4萬億元，到2030年這一產值將增加到13萬億元。巨大的養老蛋糕并未引起足夠重視。直到2009年底，中國政府才開始從CYE戰略層面制定養老產業發展的相關規劃。“糾結的問題在于，養老到底是福利的事業還是盈利的產業？”北京吉利大學健康產業學院院長烏丹星說。猶豫間，養老產業的缺口越來越大，而商機也一再被沉淀。資本同樣如此。萬科、遠洋等地產公司很早就開始研究養老地產，卻從未有實質性行動。
即便是那些涉足了養老地產的企業大多也只是打著“養老”的旗號，將其做成了地產，而非養老產業。朱鳳泊認為，養老社區更重要的是服務而非建筑本身，顛倒關系只會讓自己在養老產業舉步維艱，更難盈利。
養老地產并非只是蓋了房子并銷售出去，而是一個系統的工程。只有房子而缺配套的養老社區只會是一個“養老孤島”。東方太陽城十年余年之后才成為真正的養老社區。“我們現在所有的配套設施，包括醫院，全部都是盈利的。”石力說。
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