從這樣的定義中便可看出，一場(chǎng)“自建自買(mǎi)”好戲的上演，開(kāi)發(fā)商目的清晰——現(xiàn)金為王。2008年，尤其是上半年，銀行普遍收緊開(kāi)發(fā)商貸款，對(duì)貸后資金流向的監(jiān)管力度更加嚴(yán)格，大小開(kāi)發(fā)商集體叫苦不迭。2008年中，正逢銀行信貸銀根最緊時(shí)刻，開(kāi)發(fā)商獲得貸款利率通常為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%甚至更多，接近其資金成本的10%左右。
戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示，今年適度寬松的信貸環(huán)境及逐步向好的住宅市場(chǎng)預(yù)售狀況，使房地產(chǎn)行業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得的信貸支持略有改善。他在最新的研究報(bào)告中稱(chēng)，2009年第一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款增速同比增長(zhǎng)9%，結(jié)束了2008年以來(lái)逐季遞減的下滑趨勢(shì)，僅前三個(gè)月獲得的信貸支持總量就相當(dāng)于2008年全年資金總量的1/3，發(fā)展商資金狀況略有好轉(zhuǎn)。
“但與人民幣信貸市場(chǎng)整體30%的同比增長(zhǎng)相比，一季度開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款增速仍存在一定差距，說(shuō)明銀行系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持依然較為謹(jǐn)慎。”蔣尚禮說(shuō)。
記者還從業(yè)內(nèi)資深人士處了解到，通常一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金流量分配比例為：自有資金占30%左右，銀行資金占30%左右，應(yīng)付款和預(yù)售款占30%左右。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還會(huì)通過(guò)“扎款”來(lái)緩解匱乏的資金。所謂“扎款”就是開(kāi)發(fā)商拖欠施工方的錢(qián)，或者分批付款。這就相當(dāng)于一部分建設(shè)資金由施工方先墊付。
即便如此，由于一些灰色原因，開(kāi)發(fā)商的資金鏈也難言堅(jiān)固。當(dāng)企業(yè)的資金鏈難以維系時(shí)，融資需求便急不可耐。不過(guò)開(kāi)發(fā)商早已發(fā)現(xiàn)這樣的“隱形地帶”：購(gòu)房者按揭貸款要比企業(yè)從銀行貸款少很多阻力，且更加簡(jiǎn)易。
資深人士告訴記者，通過(guò)假按揭騙貸來(lái)維持其自身運(yùn)轉(zhuǎn)的方法，無(wú)外乎是利用他人信息來(lái)制作一份“虛假合同”。
“不管是家屬也好，親戚朋友也好，找他們來(lái)公司簽一個(gè)購(gòu)房合同。事實(shí)上這個(gè)交易并沒(méi)有發(fā)生。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，一家房地產(chǎn)企業(yè)也許有10個(gè)員工，而老板可能會(huì)要求他們每人找3至5個(gè)人，以滿(mǎn)足按揭份額。
簽署這樣一個(gè)合同對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并非難事。開(kāi)發(fā)商通過(guò)任何可以利用的關(guān)系聯(lián)系到足夠數(shù)量的“購(gòu)房者”，并得到他們的基本資料。“比如，身份證復(fù)印件，戶(hù)口復(fù)印件，結(jié)婚證等一應(yīng)俱全。”該資深人士說(shuō)，甚至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以幫助開(kāi)具收入證明。提供這些資料的當(dāng)事人也許可以多少得到一些“好處”，也許礙于朋友或親屬的情面而完全“免費(fèi)”。更有甚者，遺失了身份證，被別有用心偽造出一套“基本資料”，名下無(wú)端多出一套住房的個(gè)案也比比皆是。 本新聞共 6頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 3 4 5 6
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