購房者
蒙在鼓里追高房價(jià)
在這樣一種快捷的“融資渠道”之下，開發(fā)商寧愿鋌而走險(xiǎn)。與此同時，假按揭所帶來的另一個效果也同時出現(xiàn)了：房屋的成交量與交易價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。真正的購房者并不了解一套住房的成本與價(jià)格。他們只能通過與同地段樓盤進(jìn)行比較，或者與那些購買過的人進(jìn)行咨詢。
“如果是一套100平方米的房子，實(shí)際價(jià)格為每平方米8000元。開發(fā)商在做假按揭時，成交價(jià)為1萬元。那么官方交易網(wǎng)站上就會顯示單價(jià)1萬元每平米。”該人士說，售樓處的銷售人員一定說，現(xiàn)在買1萬元，過幾天價(jià)格還要上漲1000元。而銷售人員也一定不會忘記告訴你，售出多少套，還剩多少套，而領(lǐng)號排隊(duì)的人一定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過所剩套數(shù)。
由此，一個“追漲殺跌”的效應(yīng)便出現(xiàn)。真正的購房者擔(dān)心“明非今比”的單價(jià)，從而“傾囊相授”。這樣一來，開發(fā)商就可由此回籠一部分流動資金。如果所剩套數(shù)售罄，那么開發(fā)商就會將“自賣自買”的已售房屋進(jìn)行退房，然后再次出售。
“對于我們普通消費(fèi)者，最大問題就是信息不對稱。我有意向買房的時候，售樓小姐給我看了一張房屋登記表，上面清楚地記錄著每棟樓，每個單元以及每套房子是否已賣出，每平方米單價(jià)等詳細(xì)資料。”上述購房者對記者說，“今年2月份房屋有回暖的現(xiàn)象，當(dāng)時看房的人很多，而從登記表上看，房子的確銷售得很快，售樓小姐一再催促，如果不買，好的朝向和樓層就沒有了，而且以后二期、三期價(jià)格肯定會漲。”
銀行
一石三鳥
設(shè)立專用賬戶
向開發(fā)商亮綠燈，除賺取開發(fā)商貸款利息外，銀行的醉翁之意還在于個人按揭貸款這塊一直被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“肥肉”。
“因此，銀行向開發(fā)商授信時，除了要求開發(fā)商進(jìn)行抵押或擔(dān)保以外，一般還要求開發(fā)商將銷售的房屋按揭貸款業(yè)務(wù)劃歸到該行。”上述業(yè)內(nèi)人士說。 本新聞共 6頁,當(dāng)前在第 4頁 1 2 3 4 5 6
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