看似簡便實(shí)為險(xiǎn)棋
與銀行融資途徑比較，“假按揭”幾乎是零成本，同時(shí)不會(huì)耗費(fèi)時(shí)間。當(dāng)這些基本資料準(zhǔn)備齊全，房地產(chǎn)開發(fā)商向未繳納任何費(fèi)用的“購房者”出具一張首付款的發(fā)票。纖薄的一張發(fā)票便成為向銀行申請按揭貸款的敲門磚。
當(dāng)這張蓋有開發(fā)商大印的紙片出現(xiàn)在銀行辦公桌之時(shí)，放貸員經(jīng)過程序化審核便可以放貸。不過，錢并不是打給個(gè)人，而是直接匯入開發(fā)商的賬戶中。該資深人士舉例說：“如果一套房子價(jià)值100萬，首付需要20%，按揭貸款80%。那么開發(fā)商經(jīng)過這樣的操作，就能直接從銀行得到80萬元的資金。”但是，這樣的“皮影戲”不會(huì)只發(fā)生一次。如果一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商能做100套這樣的假按揭貸款，那么就能得到8000萬元的資金。
開發(fā)商為了挽救資金鏈的崩潰而選擇假按揭，實(shí)為一招險(xiǎn)棋。欠債總是要還的。“假按揭”人向銀行還款必不可少。不過，那些出借個(gè)人資料的人根本不用操心這些瑣碎的事情。因?yàn)楸澈蟮姆康禺a(chǎn)開發(fā)商會(huì)代為清障。該人士置評(píng)說：“每月還貸的錢與到手的貸款資金相比太少了。”而房地產(chǎn)商則會(huì)為了滿足銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的要求選擇將這些房產(chǎn)進(jìn)行抵押。由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)便會(huì)潛伏于未來真正購房者的腳下。
當(dāng)按揭貸款資金沿著電腦網(wǎng)絡(luò)流入那個(gè)指定賬戶之后，一個(gè)開發(fā)商“飲鴆止渴”的過程便開始了。不過“止渴”的效果也許可以立竿見影，讓開發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)獲得一定的快感。
據(jù)上述人士介紹，當(dāng)開發(fā)商資金鏈即將斷裂時(shí)，簡單方便而且難度極低的“假按揭”通常可以幫助開發(fā)商度過一些艱難的時(shí)日。在現(xiàn)有融資渠道當(dāng)中，銀行的企業(yè)信貸以及一些私募機(jī)構(gòu)的利息都比“假按揭”還息高出許多。 本新聞共 6頁,當(dāng)前在第 3頁 1 2 3 4 5 6
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