凡辦理按揭貸款的購房者都會(huì)有類似經(jīng)歷：購房時(shí)，開發(fā)商都會(huì)以“省麻煩”為由向其推薦貸款行，消費(fèi)者只需簽合同，其他事情都不用管。事實(shí)上，絕大多數(shù)開發(fā)商推薦的銀行，就是開發(fā)商自己辦理貸款的銀行。
理論上講，消費(fèi)者有權(quán)利選擇任何一家銀行做按揭貸款。但實(shí)際情況卻不同，“各家銀行的貸款利率條件完全一樣，準(zhǔn)備好材料交給開發(fā)商后，我只需要按照約好的時(shí)間到開發(fā)商那里與銀行簽字，確實(shí)省了不少時(shí)間和精力。而且，有個(gè)開發(fā)商做中間人，心理上也踏實(shí)不少。”一位剛在北京東四環(huán)某樓盤購買一套住房、辦理完30年住房按揭貸款的購房者接受記者采訪時(shí)說，他還表示，并不知情開發(fā)商向自己推薦貸款行的原因。
另外，長(zhǎng)期懸在銀行頭頂?shù)摹袄麆Α薄L(fēng)險(xiǎn)防控必須考慮在內(nèi)。因此，銀行要求開發(fā)商在銀行設(shè)立一個(gè)專門賬戶，將售房所得款項(xiàng)存入該賬戶，銀行會(huì)對(duì)該賬戶進(jìn)行監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)資金出現(xiàn)異常情況，銀行可以立刻凍結(jié)賬戶，把錢全部劃走，有效地控制了風(fēng)險(xiǎn)。
審核流于形式
據(jù)了解，對(duì)于房貸業(yè)務(wù)審批，通常銀行支行沒有權(quán)限放貸，分行才具有這個(gè)權(quán)限，除非是分行指定某個(gè)支行來操作該項(xiàng)貸款的審批。經(jīng)手辦理房貸業(yè)務(wù)的普通員工，職責(zé)通常是收集開發(fā)商材料，進(jìn)行審核，如果材料齊全便放貸；如果材料不齊，會(huì)讓開發(fā)商準(zhǔn)備齊后再放貸，只是一個(gè)例行程序而已。
多位銀行房貸業(yè)務(wù)部工作人員都向記者表示不知“假按揭”。“我們對(duì)客戶的貸前審查很嚴(yán)格，尤其是今年以來，銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制非常重視。”某大型商業(yè)銀行分行房貸業(yè)務(wù)部工作人員對(duì)記者說。
不過，上述資深業(yè)內(nèi)人士表示，銀行普通辦事員不可能逐個(gè)去親自拜訪客戶、實(shí)地審查材料。他們使用最多的方式就是電話核實(shí)。如果對(duì)每個(gè)客戶都親自進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，銀行的成本就過高了。即使銀行人力物力足夠，辦事員也不愿去跑。因?yàn)?a href="http://m.390056.com/chuangyezixun/chuangyexinwen/" target="_blank">貸款由“領(lǐng)導(dǎo)”決定，多做無益，因此形成了一個(gè)核實(shí)的真空地帶。
騙貸結(jié)局
資金斷裂多敗俱傷
大量退房不是巧合
在一個(gè)極度低迷的市場(chǎng)之中，伴隨購房者的銳減，“輪流轉(zhuǎn)”的循環(huán)會(huì)出現(xiàn)明顯紕漏。與此同時(shí)，開發(fā)商還要負(fù)擔(dān)假按揭的月供。至此，開發(fā)商就會(huì)選擇退房來卸除負(fù)擔(dān)。“這就是為什么有些樓盤會(huì)在一天之內(nèi)出現(xiàn)大量的退房。沒有別的解釋，只有假按揭。”資深人士分析表示，因?yàn)檎嬲馁彿空呋净ゲ幌嘧R(shí)，大量的退房不會(huì)碰巧出現(xiàn)在同一天。同時(shí)，退房者將會(huì)損失定金和違約金。“如一套1萬元/平方米、面積為100平方米房子，定金是5萬元，違約金是總價(jià)的5%。由此計(jì)算，退房所帶來的損失將達(dá)到10萬元。”這對(duì)于一個(gè)貸款購房的人并非小數(shù)目。
而退房所引發(fā)的便是“按揭貸款”危機(jī)。如果開發(fā)商席卷這筆款項(xiàng)“玩失蹤”，那么銀行必將追究責(zé)任的矛頭指向按揭貸款人。 本新聞共 6頁,當(dāng)前在第 5頁 1 2 3 4 5 6
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