不良率有所波動
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際控制人和法人代表并非同一人。那么實(shí)際控制人將資金轉(zhuǎn)移也就方便許多，因?yàn)樽詈笞肪?a target="_blank">法律責(zé)任的是法人代表。“比如，房地產(chǎn)開發(fā)商可以從偏遠(yuǎn)的地方找來一個人的身份證件注冊為法人代表。等開發(fā)商破產(chǎn)或者卷款出逃，從法律途徑找到法人也沒有用。這樣一來，這對銀行便成為一筆死債。”
2009年1月份，個人住房不良貸款余額21.4億元，比年初增加2.7億元；不良率0.69%，比年初上升0.09個百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)違約情況看，1月份違約筆數(shù)比年初增加656筆，增幅8.9%。不過，專家普遍認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)貸款不良率有所波動，但總體較為平穩(wěn)，風(fēng)險在可控范圍內(nèi)。
上述廣東金唐律師事務(wù)所合伙人涂成洲律師認(rèn)為，在民事責(zé)任方面，銀行在與開發(fā)商簽訂某按揭合作協(xié)議時，往往會約定由開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任或其他責(zé)任。如出現(xiàn)借款合同無效、不生效或不成立的情況，名義借款人不承擔(dān)還款責(zé)任，法院很可能判令開發(fā)商作為實(shí)際用款人承擔(dān)還款責(zé)任。從刑事責(zé)任辨析，對于Cye.com.cn單位十分明顯地以非法占有為目的，利用簽訂、履行借款合同詐騙銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款，應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪定罪處罰。另一方面，如果所謂開發(fā)商只是少數(shù)犯罪分子借以詐騙銀行貸款的工具，則可以認(rèn)定為貸款詐騙罪。
對于付諸真金白銀的購房者來說，最大的風(fēng)險是買了房后，房產(chǎn)已被抵押。不但無法辦理房產(chǎn)證，甚至還將失去所購住房。 本新聞共 6頁,當(dāng)前在第 6頁 1 2 3 4 5 6
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